Precio de la vivienda en Getafe
Precio: Notariado 2024 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026
Rentabilidad 4.5%. El alquiler no compensa el precio.
Precio de la vivienda en Getafe
Evolución del precio en Getafe
¿Hay burbuja inmobiliaria en Getafe?
En 2008Q2 el precio alcanzó 3214 €/m². Hoy ronda los 3310 €/m².
El mercado está cerca de los niveles de la burbuja anterior.
Rentabilidad del alquiler en Getafe
Recuperas la inversión en 22 años (PER inmobiliario).
Cálculo: alquiler 12.4 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio 3310 €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.
Mercado real en Getafe
Anuncios reales agregados de portales públicos. Datos numéricos (precio, m², habs, baños, zona-barrio). Sin direcciones, sin nombre del anunciante, sin fotos. Refresh semanal.
🏠Vivienda
Ver 20 ejemplos representativos (de barato a caro)
| # | Precio | €/m² | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 130.000 € | 1461 | 89 | 3 | 1 | Villaverde San Cristobal |
| 2 | 224.257 € | 2039 | 110 | 3 | 1 | Perales Del Rio Distrito |
| 3 | 530.000 € | 2325 | 228 | 4 | 3 | Getafe |
| 4 | 153.500 € | 2558 | 60 | 3 | 1 | Villaverde San Cristobal |
| 5 | 241.500 € | 2713 | 89 | 3 | 1 | Las Margaritas Universidad |
| 6 | 310.000 € | 2818 | 110 | 3 | 2 | Getafe Juan De La Cierva |
| 7 | 174.000 € | 2900 | 60 | 3 | 1 | Getafe Juan De La Cierva |
| 8 | 226.000 € | 3013 | 75 | 2 | 1 | La Alhondiga |
| 9 | 196.000 € | 3111 | 63 | 3 | 1 | Getafe El Bercial |
| 10 | 255.000 € | 3188 | 80 | 3 | 1 | Getafe Distrito Centro |
| 11 | 199.900 € | 3277 | 61 | 1 | 1 | Getafe Distrito Centro |
| 12 | 250.000 € | 3378 | 74 | 1 | 1 | Getafe Distrito Centro |
| 13 | 209.900 € | 3441 | 61 | 2 | 1 | Getafe Distrito Centro |
| 14 | 190.000 € | 3519 | 54 | 1 | 1 | Getafe Distrito Centro |
| 15 | 249.000 € | 3662 | 68 | 3 | 1 | Getafe Distrito Centro |
| 16 | 333.000 € | 3828 | 87 | 1 | 1 | El Roson Kelvinator |
| 17 | 320.000 € | 4000 | 80 | 3 | 2 | Villaverde San Andres |
| 18 | 309.900 € | 4427 | 70 | 2 | 2 | San Isidro Distrito |
| 19 | 499.000 € | 4664 | 107 | 3 | 2 | Getafe Getafe Norte |
| 20 | 3.950.000 € | 11.416 | 346 | 3 | — | San Isidro Distrito |
Ver 20 ejemplos representativos
| # | €/mes | €/m²/mes | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1150 € | 8.2 | 141 | 2 | 2 | La Rabida Indiana La Calera |
| 2 | 1240 € | 9.8 | 126 | 2 | 2 | Las Margaritas Universidad |
| 3 | 1320 € | 12.7 | 104 | 2 | 2 | San Fermin |
| 4 | 1000 € | 14.3 | 70 | 3 | 1 | Getafe Juan De La Cierva |
| 5 | 1190 € | 14.9 | 80 | 3 | 1 | Leganes Zarzaquemada |
| 6 | 1200 € | 15.2 | 79 | 2 | 1 | Getafe Juan De La Cierva |
| 7 | 1250 € | 17.4 | 72 | 3 | 1 | Leganes Zarzaquemada |
| 8 | 1900 € | 17.6 | 108 | 2 | 2 | Las Margaritas Universidad |
| 9 | 1250 € | 18.1 | 69 | 1 | 2 | Villaverde San Andres |
| 10 | 1250 € | 18.7 | 67 | — | — | Villaverde San Andres |
| 11 | 1369 € | 22.8 | 60 | — | — | Las Margaritas Universidad |
| 12 | 2300 € | 24.2 | 95 | — | — | Villaverde Los Angeles |
| 13 | 1600 € | 26.7 | 60 | — | — | Villaverde San Cristobal |
| 14 | 1800 € | 28.6 | 63 | — | — | Las Margaritas Universidad |
| 15 | 1200 € | 30.0 | 40 | — | — | Villaverde San Andres |
| 16 | 1860 € | 31.0 | 60 | — | — | Las Margaritas Universidad |
| 17 | 1370 € | 33.4 | 41 | — | — | Las Margaritas Universidad |
| 18 | 1417 € | 35.4 | 40 | — | — | Las Margaritas Universidad |
| 19 | 1090 € | 37.6 | 29 | — | 1 | Butarque |
| 20 | 1500 € | 42.9 | 35 | — | — | Villaverde Los Rosales |
Plusvalía municipal en Getafe
Si vendes, heredas o recibes una vivienda en Getafe, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.
Calculadora de plusvalía — Getafe
Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.
Método objetivo (con coeficientes)
Método real (incremento de valor)
Datos clave de la plusvalía en Getafe
- Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
- Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
- Tipo aplicado en Getafe: 30.0% (fuente: Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).)
- Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
- Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
- Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.
Radiografía de Getafe
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Getafe?
Según el Notariado (615 escrituras reales 2024), el precio del m² en Getafe es de 3310 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 265.000 euros.
¿Es rentable comprar piso en Getafe para alquilar?
La rentabilidad bruta es del 4.5%. Es una rentabilidad media. Mejor para revalorización que para rentas.
¿Hay burbuja inmobiliaria en Getafe?
El precio actual está un 3% por encima del máximo de la burbuja de 2008. El mercado está cerca de los niveles de la burbuja.
¿Cuántas viviendas vacías hay en Getafe?
Según el último censo INE publicado por municipio, hay 4827 viviendas vacías (7% del total). Es bajo, indica mercado tenso.
Getafe vs ciudades comparables
Sobre Getafe
Getafe es un municipio y ciudad española de la Comunidad de Madrid. Es sede del partido judicial de su mismo nombre y de la diócesis de Getafe. Está situado al sur de la comunidad y su término municipal es limítrofe con el de la capital formando parte de su área metropolitana.
Fuente: Wikipedia · Getafe (CC BY-SA 4.0).
Datos y fuentes
- Precio: CGN Notariado (CIEN) — 615 escrituras reales 2024.
- Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
- Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
- Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
- VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.
- Histórico burbuja: Min. Fomento 2005-2012 + Tinsa 2026.
Última actualización: 2026-05
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