Precio de la vivienda en Aranjuez
Precio: idealista Q1 2026 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026
El precio medio del m² es 3.568 €, en línea con la media nacional (2.712 €).
Comprar un piso de 80 m² equivale a 16.8 años de renta media por persona (17.027 €), una de las ratios más tensas del país.
Eso sí, la rentabilidad bruta del alquiler queda en el 3.1%, por debajo del 4.5% medio nacional.
El parque residencial es antiguo: año medio de construcción 1962 (Catastro), lo que puede explicar parte del diferencial de precios con vivienda nueva.
Precio de la vivienda en Aranjuez
Evolución del precio en Aranjuez
¿Hay burbuja inmobiliaria en Aranjuez?
En 2008Q1 el precio alcanzó 2790 €/m². Hoy ronda los 3568 €/m².
El mercado supera ampliamente los precios pre-crisis. Cuidado al comprar.
Rentabilidad del alquiler en Aranjuez
Recuperas la inversión en 32 años (PER inmobiliario).
Cálculo: alquiler 9.2 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio 1906 €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.
Mercado real en Aranjuez
Anuncios reales agregados de portales públicos. Datos numéricos (precio, m², habs, baños, zona-barrio). Sin direcciones, sin nombre del anunciante, sin fotos. Refresh semanal.
🏠Vivienda
Ver 20 ejemplos representativos (de barato a caro)
| # | Precio | €/m² | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 38.000 € | 209 | 182 | 2 | 1 | Ontigola Centro Urbano |
| 2 | 64.000 € | 736 | 87 | 1 | 1 | Ontígola |
| 3 | 99.900 € | 854 | 117 | 2 | 1 | Aranjuez Centro |
| 4 | 116.250 € | 1174 | 99 | 4 | 2 | Borox |
| 5 | 196.500 € | 1293 | 152 | 4 | 2 | La Montana Cortijo De San Isidro |
| 6 | 171.000 € | 1437 | 119 | 3 | 2 | Foso Moreras Agfa |
| 7 | 168.000 € | 1714 | 98 | 3 | 1 | Las Aves Jardin De Onate |
| 8 | 260.000 € | 1793 | 145 | 4 | 2 | Aranjuez |
| 9 | 625.000 € | 1959 | 319 | 4 | 3 | Aranjuez |
| 10 | 485.000 € | 2055 | 236 | — | 2 | Aranjuez |
| 11 | 260.000 € | 2167 | 120 | 4 | 2 | Aranjuez |
| 12 | 195.000 € | 2321 | 84 | 3 | 1 | Aranjuez Centro |
| 13 | 215.000 € | 2389 | 90 | 2 | 2 | La Montana Cortijo De San Isidro |
| 14 | 130.000 € | 2549 | 51 | 2 | 1 | Aranjuez Centro |
| 15 | 178.000 € | 2738 | 65 | 3 | 1 | Nuevo Aranjuez Ciudad De Las Artes El Mirador |
| 16 | 191.000 € | 2809 | 68 | 3 | 1 | Aranjuez Centro |
| 17 | 156.000 € | 2943 | 53 | 2 | 1 | Aranjuez Centro |
| 18 | 295.000 € | 3105 | 95 | 3 | 2 | Olivas Vergel |
| 19 | 675.000 € | 3590 | 188 | 5 | 3 | Aranjuez |
| 20 | 185.000 € | 4625 | 40 | 1 | 1 | Aranjuez Centro |
Ver 4 ejemplos representativos
| # | €/mes | €/m²/mes | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1190 € | 8.4 | 142 | 3 | 2 | La Montana Cortijo De San Isidro |
| 2 | 1540 € | 9.6 | 160 | 3 | 2 | Sesena Los Barreros |
| 3 | 1000 € | 10.8 | 93 | 2 | 2 | Urbanizacion El Quinon |
| 4 | 2400 € | 12.3 | 195 | 4 | 3 | Aranjuez |
Plusvalía municipal en Aranjuez
Si vendes, heredas o recibes una vivienda en Aranjuez, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.
Calculadora de plusvalía — Aranjuez
Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.
Método objetivo (con coeficientes)
Método real (incremento de valor)
Datos clave de la plusvalía en Aranjuez
- Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
- Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
- Tipo aplicado en Aranjuez: 30.0% (fuente: Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).)
- Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
- Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
- Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.
Radiografía de Aranjuez
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Aranjuez?
Según idealista Q1 2026 (referencia de mercado real), el precio del m² en Aranjuez es de 3568 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 285.000 euros.
¿Es rentable comprar piso en Aranjuez para alquilar?
La rentabilidad bruta es del 3.1%. Es una rentabilidad baja: el alquiler no compensa el precio de compra.
¿Hay burbuja inmobiliaria en Aranjuez?
El precio actual está un 28% por encima del máximo de la burbuja de 2008. El mercado supera ampliamente los precios pre-crisis.
¿Cuántas viviendas vacías hay en Aranjuez?
Según el último censo INE publicado por municipio, hay 4191 viviendas vacías (16.9% del total). Es un porcentaje medio.
Aranjuez vs ciudades comparables
Sobre Aranjuez
Aranjuez es un municipio y ciudad española en el extremo sur de la Comunidad de Madrid, cabeza del partido judicial del mismo nombre. Se encuentra en un ancho valle, junto a la confluencia de los ríos Tajo y Jarama, bordeado por un conjunto de cerros y mesetas que alcanzan los 630 m de altitud.
Fuente: Wikipedia · Aranjuez (CC BY-SA 4.0).
Datos y fuentes
- Precio: idealista (referencia de mercado Q1 2026).
- Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
- Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
- Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
- VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.
- Histórico burbuja: Min. Fomento 2005-2012 + Tinsa 2026.
Última actualización: 2026-05
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