Precio de la vivienda en Boadilla del Monte
Precio: Notariado 2024 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026
Rentabilidad bruta 6.7%, recuperas en 15 años.
Precio de la vivienda en Boadilla del Monte
Evolución del precio en Boadilla del Monte
¿Hay burbuja inmobiliaria en Boadilla del Monte?
En 2007Q2 el precio alcanzó 3324 €/m². Hoy ronda los 2670 €/m².
Aún hay margen antes de volver a los máximos. Puede ser oportunidad.
Rentabilidad del alquiler en Boadilla del Monte
Recuperas la inversión en 15 años (PER inmobiliario).
Cálculo: alquiler 14.8 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio 2670 €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.
Mercado real en Boadilla del Monte
Anuncios reales agregados de portales públicos. Datos numéricos (precio, m², habs, baños, zona-barrio). Sin direcciones, sin nombre del anunciante, sin fotos. Refresh semanal.
🏠Vivienda
Ver 20 ejemplos representativos (de barato a caro)
| # | Precio | €/m² | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 913.000 € | 1141 | 800 | 6 | 4 | Boadilla del Monte |
| 2 | 739.900 € | 2624 | 282 | 4 | 4 | Boadilla del Monte |
| 3 | 1.400.000 € | 2828 | 495 | 5 | 4 | Villaviciosa De Odon El Bosque |
| 4 | 574.500 € | 3008 | 191 | 3 | — | Sector B |
| 5 | 1.149.900 € | 3099 | 371 | 5 | 5 | Bonanza Distrito |
| 6 | 1.200.000 € | 3243 | 370 | 6 | 4 | Parque De Boadilla |
| 7 | 570.000 € | 3497 | 163 | 3 | 2 | Sector B |
| 8 | 3.400.000 € | 3668 | 927 | 6 | 4 | Boadilla Del Monte Las Lomas |
| 9 | 3.290.000 € | 3799 | 866 | 5 | 5 | Boadilla Del Monte |
| 10 | 1.595.000 € | 4038 | 395 | 5 | 4 | El Olivar De Mirabal |
| 11 | 399.900 € | 4209 | 95 | 2 | 2 | Boadilla Del Monte Centro |
| 12 | 519.900 € | 4332 | 120 | 3 | 2 | Boadilla Del Monte Centro |
| 13 | 1.630.000 € | 4618 | 353 | 4 | 5 | Boadilla del Monte |
| 14 | 1.640.000 € | 4726 | 347 | 4 | 3 | El Olivar De Mirabal |
| 15 | 795.000 € | 4938 | 161 | 3 | 2 | El Olivar De Mirabal |
| 16 | 439.000 € | 5105 | 86 | 2 | 1 | Golf El Carralero |
| 17 | 580.000 € | 5421 | 107 | 3 | 2 | Sector S |
| 18 | 3.500.000 € | 5833 | 600 | 8 | 7 | Valdepastores Pino Centinela Las Encinas |
| 19 | 795.000 € | 6463 | 123 | 3 | 2 | Parque De Boadilla |
| 20 | 3.995.000 € | 8685 | 460 | 7 | 6 | El Olivar De Mirabal |
Ver 20 ejemplos representativos
| # | €/mes | €/m²/mes | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 3500 € | 8.0 | 435 | 4 | 6 | Monte Alina La Cabana |
| 2 | 2800 € | 8.9 | 315 | 4 | 4 | Boadilla del Monte |
| 3 | 3100 € | 9.5 | 328 | 3 | 4 | Vinas Viejas |
| 4 | 3300 € | 10.3 | 320 | 4 | 3 | Boadilla del Monte |
| 5 | 8900 € | 11.1 | 800 | 7 | 4 | Monte Alina La Cabana |
| 6 | 4500 € | 11.5 | 390 | 5 | 5 | Boadilla Del Monte |
| 7 | 4650 € | 11.6 | 400 | 4 | 4 | Bonanza Distrito |
| 8 | 4800 € | 12.0 | 400 | 4 | 4 | El Olivar De Mirabal |
| 9 | 3500 € | 13.0 | 269 | 4 | 4 | Zona Monte Del Pilar |
| 10 | 2250 € | 14.2 | 158 | 4 | 3 | El Olivar De Mirabal |
| 11 | 2500 € | 14.7 | 170 | 3 | 2 | Golf El Carralero |
| 12 | 1200 € | 16.0 | 75 | 1 | 1 | Ventorro Del Cano |
| 13 | 2300 € | 16.4 | 140 | 3 | 2 | Boadilla Del Monte |
| 14 | 3650 € | 17.2 | 212 | 4 | 4 | Zona Monte Del Pilar |
| 15 | 3200 € | 19.0 | 168 | 4 | 3 | Golf El Carralero |
| 16 | 1100 € | 20.4 | 54 | 1 | 1 | Boadilla Del Monte Centro |
| 17 | 1150 € | 23.0 | 50 | 1 | 1 | Villaviciosa De Odon El Bosque |
| 18 | 1100 € | 27.5 | 40 | 1 | 1 | Sector B |
| 19 | 2800 € | 31.1 | 90 | 2 | 2 | Los Satelites Roza Martin |
| 20 | 8900 € | 121.9 | 73 | 5 | 6 | Pozuelo de Alarcón |
Plusvalía municipal en Boadilla del Monte
Si vendes, heredas o recibes una vivienda en Boadilla del Monte, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.
Calculadora de plusvalía — Boadilla del Monte
Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.
Método objetivo (con coeficientes)
Método real (incremento de valor)
Datos clave de la plusvalía en Boadilla del Monte
- Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
- Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
- Tipo aplicado en Boadilla del Monte: 30.0% (fuente: Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).)
- Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
- Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
- Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.
Radiografía de Boadilla del Monte
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Boadilla del Monte?
Según el Notariado (115 escrituras reales 2024), el precio del m² en Boadilla del Monte es de 2670 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 214.000 euros.
¿Es rentable comprar piso en Boadilla del Monte para alquilar?
La rentabilidad bruta es del 6.7%. Es una buena rentabilidad, recuperas la inversión en unos 15 años.
¿Hay burbuja inmobiliaria en Boadilla del Monte?
El precio actual está un 20% por debajo del máximo de 2008. Aún hay margen antes de volver a los máximos.
¿Cuántas viviendas vacías hay en Boadilla del Monte?
Según el último censo INE publicado por municipio, hay 1342 viviendas vacías (8.2% del total). Es bajo, indica mercado tenso.
Boadilla del Monte vs ciudades comparables
Sobre Boadilla del Monte
Boadilla del Monte es un municipio y localidad española de la Comunidad de Madrid, en la zona oeste del área metropolitana de la capital. Cuenta con una población de 66 349 habitantes.
Fuente: Wikipedia · Boadilla del Monte (CC BY-SA 4.0).
Datos y fuentes
- Precio: CGN Notariado (CIEN) — 115 escrituras reales 2024.
- Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
- Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
- Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
- VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.
- Histórico burbuja: Min. Fomento 2005-2012 + Tinsa 2026.
Última actualización: 2026-05
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