Precio de la vivienda en Benalmádena
Precio: Notariado 2024 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026
Rentabilidad 3.8%. El alquiler no compensa el precio.
Precio de la vivienda en Benalmádena
Evolución del precio en Benalmádena
¿Hay burbuja inmobiliaria en Benalmádena?
En 2006Q2 el precio alcanzó 2773 €/m². Hoy ronda los 3523 €/m².
El mercado supera ampliamente los precios pre-crisis. Cuidado al comprar.
Rentabilidad del alquiler en Benalmádena
Recuperas la inversión en 26 años (PER inmobiliario).
Cálculo: alquiler 11.3 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio 3523 €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.
Mercado real en Benalmádena
Anuncios reales agregados de portales públicos. Datos numéricos (precio, m², habs, baños, zona-barrio). Sin direcciones, sin nombre del anunciante, sin fotos. Refresh semanal.
🏠Vivienda
Ver 20 ejemplos representativos (de barato a caro)
| # | Precio | €/m² | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 895.000 € | 1721 | 520 | 5 | 4 | El Higueron La Capellania |
| 2 | 1.595.000 € | 2215 | 720 | 4 | 3 | Benalmádena |
| 3 | 1.200.000 € | 2548 | 471 | 4 | 2 | Benalmadena |
| 4 | 495.000 € | 2750 | 180 | 4 | 2 | Benalmadena Arroyo De La Miel |
| 5 | 1.100.000 € | 2981 | 369 | 5 | 4 | Benalmadena |
| 6 | 364.000 € | 3165 | 115 | 2 | 2 | Nueva Torrequebrada |
| 7 | 356.300 € | 3299 | 108 | 2 | 2 | Rancho Domingo La Hacienda |
| 8 | 713.000 € | 3495 | 204 | 3 | 3 | Rancho Domingo La Hacienda |
| 9 | 440.000 € | 3636 | 121 | 3 | 2 | Rancho Domingo La Hacienda |
| 10 | 489.000 € | 3762 | 130 | 2 | 2 | Rancho Domingo La Hacienda |
| 11 | 430.000 € | 3909 | 110 | 2 | 1 | Benalmadena |
| 12 | 1.150.000 € | 4093 | 281 | 4 | 3 | Puerto Marina |
| 13 | 342.000 € | 4275 | 80 | 2 | 1 | Benalmadena Arroyo De La Miel |
| 14 | 175.000 € | 4487 | 39 | 1 | 1 | Parque De La Paloma |
| 15 | 360.000 € | 4800 | 75 | 2 | 1 | El Higueron La Capellania |
| 16 | 430.000 € | 5059 | 85 | 2 | 2 | Benalmadena Benalmadena Costa |
| 17 | 245.000 € | 5444 | 45 | 2 | 1 | Parque De La Paloma |
| 18 | 240.000 € | 6000 | 40 | 1 | 1 | Puerto Marina |
| 19 | 1.300.000 € | 6667 | 195 | 3 | 3 | Puerto Marina |
| 20 | 2.900.000 € | 13.810 | 210 | 2 | 3 | Hacienda De Torrequebrada |
Ver 20 ejemplos representativos
| # | €/mes | €/m²/mes | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2300 € | 7.7 | 300 | 3 | 2 | Benalmadena Arroyo De La Miel |
| 2 | 1600 € | 10.7 | 150 | 2 | 2 | El Pinillo |
| 3 | 1598 € | 11.6 | 138 | 3 | 2 | Parque De La Paloma |
| 4 | 1200 € | 12.6 | 95 | 2 | 1 | Parque De La Paloma |
| 5 | 1600 € | 13.6 | 118 | 2 | 1 | Hacienda De Torrequebrada |
| 6 | 1000 € | 14.3 | 70 | 2 | 1 | Cortijo De Torrequebrada |
| 7 | 4150 € | 14.8 | 280 | 4 | 4 | Benalmádena |
| 8 | 1300 € | 15.3 | 85 | 2 | 1 | Benalmadena Benalmadena Costa |
| 9 | 1600 € | 16.0 | 100 | 3 | 2 | El Pinillo |
| 10 | 2500 € | 16.7 | 150 | 4 | 3 | Cortijo De Torrequebrada |
| 11 | 1400 € | 17.5 | 80 | 2 | 1 | Cortijo De Torrequebrada |
| 12 | 1350 € | 18.0 | 75 | 2 | 1 | El Higueron La Capellania |
| 13 | 4900 € | 19.0 | 258 | 4 | 4 | El Higueron La Capellania |
| 14 | 1200 € | 20.0 | 60 | 2 | 1 | Benalmadena Pueblo Centro |
| 15 | 3700 € | 20.9 | 177 | 3 | 2 | Benalmadena Pueblo Centro |
| 16 | 1250 € | 21.9 | 57 | 1 | 1 | La Carihuela |
| 17 | 3000 € | 23.1 | 130 | 3 | 2 | Torreblanca Del Sol |
| 18 | 1240 € | 24.8 | 50 | 1 | 1 | Torreblanca Del Sol |
| 19 | 2900 € | 26.6 | 109 | 3 | 2 | Santangelo |
| 20 | 3000 € | 75.0 | 40 | — | 1 | La Carihuela |
Plusvalía municipal en Benalmádena
Si vendes, heredas o recibes una vivienda en Benalmádena, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.
Calculadora de plusvalía — Benalmádena
Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.
Método objetivo (con coeficientes)
Método real (incremento de valor)
Datos clave de la plusvalía en Benalmádena
- Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
- Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
- Tipo aplicado en Benalmádena: 30.0% (fuente: Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).)
- Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
- Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
- Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.
Radiografía de Benalmádena
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Benalmádena?
Según el Notariado (153 escrituras reales 2024), el precio del m² en Benalmádena es de 3523 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 282.000 euros.
¿Es rentable comprar piso en Benalmádena para alquilar?
La rentabilidad bruta es del 3.8%. Es una rentabilidad baja: el alquiler no compensa el precio de compra.
¿Hay burbuja inmobiliaria en Benalmádena?
El precio actual está un 27% por encima del máximo de la burbuja de 2008. El mercado supera ampliamente los precios pre-crisis.
¿Cuántas viviendas vacías hay en Benalmádena?
Según el último censo INE publicado por municipio, hay 5593 viviendas vacías (13.2% del total). Es un porcentaje medio.
Benalmádena vs ciudades comparables
Sobre Benalmádena
Benalmádena es un municipio y ciudad española de la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. Está situada en la Costa del Sol, a unos 16 kilómetros al suroeste de la capital provincial. Forma parte del área metropolitana de Málaga, la comarca de la Costa del Sol Occidental, la mancomunidad de municipios del mismo nombre y el partido judicial de Torremolinos.
Fuente: Wikipedia · Benalmádena (CC BY-SA 4.0).
Datos y fuentes
- Precio: CGN Notariado (CIEN) — 153 escrituras reales 2024.
- Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
- Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
- Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
- VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.
- Histórico burbuja: Min. Fomento 2005-2012 + Tinsa 2026.
Última actualización: 2026-05
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