Precio de la vivienda en Vélez-Málaga
Precio: Notariado 2024 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026
Rentabilidad 3.1%. El alquiler no compensa el precio.
Precio de la vivienda en Vélez-Málaga
Evolución del precio en Vélez-Málaga
¿Hay burbuja inmobiliaria en Vélez-Málaga?
En 2007Q1 el precio alcanzó 2285 €/m². Hoy ronda los 3003 €/m².
El mercado supera ampliamente los precios pre-crisis. Cuidado al comprar.
Rentabilidad del alquiler en Vélez-Málaga
Recuperas la inversión en 32 años (PER inmobiliario).
Cálculo: alquiler 7.8 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio 3003 €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.
Plusvalía municipal en Vélez-Málaga
Si vendes, heredas o recibes una vivienda en Vélez-Málaga, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.
Calculadora de plusvalía — Vélez-Málaga
Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.
Método objetivo (con coeficientes)
Método real (incremento de valor)
Datos clave de la plusvalía en Vélez-Málaga
- Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
- Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
- Tipo aplicado en Vélez-Málaga: 30.0% (fuente: Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).)
- Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
- Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
- Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.
Radiografía de Vélez-Málaga
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Vélez-Málaga?
Según el Notariado (121 escrituras reales 2024), el precio del m² en Vélez-Málaga es de 3003 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 240.000 euros.
¿Es rentable comprar piso en Vélez-Málaga para alquilar?
La rentabilidad bruta es del 3.1%. Es una rentabilidad baja: el alquiler no compensa el precio de compra.
¿Hay burbuja inmobiliaria en Vélez-Málaga?
El precio actual está un 31% por encima del máximo de la burbuja de 2008. El mercado supera ampliamente los precios pre-crisis.
¿Cuántas viviendas vacías hay en Vélez-Málaga?
Según el último censo INE publicado por municipio, hay 6564 viviendas vacías (13.9% del total). Es un porcentaje medio.
Vélez-Málaga vs ciudades comparables
Sobre Vélez-Málaga
Vélez-Málaga es un municipio y una ciudad de la provincia de Málaga, Andalucía, España. Es una de las ciudades más importantes de la comarca de La Axarquía, sede de la Mancomunidad de Municipios de la Costa del Sol-Axarquía, es, además, cabeza del partido judicial de Vélez-Málaga Está situada a 37 km del centro de Málaga.
Fuente: Wikipedia · Vélez-Málaga (CC BY-SA 4.0).
Datos y fuentes
- Precio: CGN Notariado (CIEN) — 121 escrituras reales 2024.
- Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
- Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
- Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
- VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.
- Histórico burbuja: Min. Fomento 2005-2012 + Tinsa 2026.
Última actualización: 2026-05
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