Precio de la vivienda en Castelldefels
Precio: idealista Q1 2026 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026
El precio medio del m² es de 3.713 €, en el cuartil superior español (percentil 82).
Un piso de 80 m² equivale a 11.3 años de renta media por persona (26.382 €).
La rentabilidad bruta del alquiler es del 5.2%, ligeramente superior a la media nacional.
El parque residencial es antiguo: año medio de construcción 1959 (Catastro), lo que puede explicar parte del diferencial de precios con vivienda nueva.
Precio de la vivienda en Castelldefels
Evolución del precio en Castelldefels
¿Hay burbuja inmobiliaria en Castelldefels?
En 2008Q1 el precio alcanzó 3549 €/m². Hoy ronda los 3713 €/m².
El mercado está cerca de los niveles de la burbuja anterior.
Rentabilidad del alquiler en Castelldefels
Recuperas la inversión en 19 años (PER inmobiliario).
Cálculo: alquiler 16 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio 4850 €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.
Mercado real en Castelldefels
Anuncios reales agregados de portales públicos. Datos numéricos (precio, m², habs, baños, zona-barrio). Sin direcciones, sin nombre del anunciante, sin fotos. Refresh semanal.
🏠Vivienda
Ver 20 ejemplos representativos (de barato a caro)
| # | Precio | €/m² | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 151.370 € | 1869 | 81 | 3 | 1 | El Castell Poble Vell |
| 2 | 319.000 € | 2573 | 124 | 4 | 2 | Castelldefels |
| 3 | 575.000 € | 2949 | 195 | 3 | 2 | Castelldefels |
| 4 | 998.000 € | 3327 | 300 | 5 | 4 | Castelldefels Centre |
| 5 | 1.550.000 € | 3605 | 430 | 5 | 3 | Montmar |
| 6 | 300.000 € | 3750 | 80 | 2 | 1 | Bellamar |
| 7 | 288.000 € | 3892 | 74 | 3 | 1 | Montmar |
| 8 | 370.000 € | 4111 | 90 | 3 | 1 | El Castell Poble Vell |
| 9 | 1.500.000 € | 4213 | 356 | 3 | 4 | Montmar |
| 10 | 2.950.000 € | 4403 | 670 | 6 | 5 | Castelldefels |
| 11 | 2.590.000 € | 4625 | 560 | 6 | 4 | Castelldefels |
| 12 | 540.000 € | 4821 | 112 | 3 | 2 | Baixador |
| 13 | 3.500.000 € | 4944 | 708 | 6 | 3 | Castelldefels El Poal |
| 14 | 650.000 € | 5285 | 123 | 4 | 2 | Can Roca Muntanyeta |
| 15 | 1.980.000 € | 5500 | 360 | 4 | 4 | Castelldefels El Poal |
| 16 | 1.895.000 € | 5742 | 330 | 4 | 4 | Montmar |
| 17 | 489.000 € | 6269 | 78 | 3 | 1 | Lluminetes |
| 18 | 775.000 € | 7045 | 110 | 3 | 2 | Castelldefels Can Bou |
| 19 | 575.000 € | 8214 | 70 | 2 | 2 | Castelldefels Centre |
| 20 | 690.000 € | 12.321 | 56 | 2 | 1 | Lluminetes |
Ver 20 ejemplos representativos
| # | €/mes | €/m²/mes | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1500 € | 9.6 | 157 | 4 | 3 | Can Tintorer Can Tries |
| 2 | 4900 € | 10.9 | 450 | 6 | 5 | Castelldefels |
| 3 | 5000 € | 12.3 | 405 | 4 | 3 | Begues |
| 4 | 1241 € | 14.3 | 87 | 3 | 1 | Baixador |
| 5 | 2500 € | 15.7 | 159 | 3 | 3 | Gavà |
| 6 | 3584 € | 16.1 | 223 | 4 | 3 | Castelldefels Can Bou |
| 7 | 5800 € | 18.0 | 322 | 4 | 3 | Gava Mar |
| 8 | 6200 € | 19.3 | 322 | 4 | 3 | Gava Mar |
| 9 | 6200 € | 20.2 | 307 | 4 | 4 | Gava Mar |
| 10 | 1550 € | 21.5 | 72 | 2 | 1 | Cornella De Llobregat Centre |
| 11 | 1550 € | 22.1 | 70 | 2 | 2 | La Torre Roja Camprecios Grup Sant Jordi |
| 12 | 8000 € | 23.1 | 347 | 5 | 4 | Castelldefels Centre |
| 13 | 1461 € | 23.2 | 63 | 2 | 1 | Marianao |
| 14 | 9000 € | 25.7 | 350 | 4 | 3 | Gava Mar |
| 15 | 1590 € | 26.1 | 61 | 2 | 1 | La Torre Roja Camprecios Grup Sant Jordi |
| 16 | 7000 € | 26.5 | 264 | 5 | 4 | Gava Mar |
| 17 | 1500 € | 29.4 | 51 | 2 | 1 | Castelldefels Can Bou |
| 18 | 2500 € | 32.9 | 76 | 3 | 1 | Castelldefels Centre |
| 19 | 3000 € | 40.0 | 75 | 2 | 2 | Baixador |
| 20 | 5500 € | 52.9 | 104 | 3 | 2 | Castelldefels La Pineda |
Plusvalía municipal en Castelldefels
Si vendes, heredas o recibes una vivienda en Castelldefels, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.
Calculadora de plusvalía — Castelldefels
Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.
Método objetivo (con coeficientes)
Método real (incremento de valor)
Datos clave de la plusvalía en Castelldefels
- Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
- Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
- Tipo aplicado en Castelldefels: 30.0% (fuente: Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).)
- Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
- Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
- Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.
Radiografía de Castelldefels
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Castelldefels?
Según idealista Q1 2026 (referencia de mercado real), el precio del m² en Castelldefels es de 3713 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 297.000 euros.
¿Es rentable comprar piso en Castelldefels para alquilar?
La rentabilidad bruta es del 5.2%. Es una rentabilidad media. Mejor para revalorización que para rentas.
¿Hay burbuja inmobiliaria en Castelldefels?
El precio actual está un 5% por encima del máximo de la burbuja de 2008. El mercado está cerca de los niveles de la burbuja.
¿Cuántas viviendas vacías hay en Castelldefels?
Según el último censo INE publicado por municipio, hay 4285 viviendas vacías (13.3% del total). Es un porcentaje medio.
Castelldefels vs ciudades comparables
Sobre Castelldefels
Castelldefels es un municipio de España perteneciente a la provincia de Barcelona, en la comunidad autónoma de Cataluña. Situado en la comarca del Bajo Llobregat, tiene una población de 70 057 habitantes. Originalmente formado por una serie de masías dispersas, a mediados del siglo XX Castelldefels se convirtió en lugar de veraneo de muchos barceloneses.
Fuente: Wikipedia · Castelldefels (CC BY-SA 4.0).
Datos y fuentes
- Precio: idealista (referencia de mercado Q1 2026). Dato del Notariado original: 5889 €/m² (23 escrituras 2024) — descartado por sesgo de obra nueva premium.
- Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
- Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
- Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
- VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.
- Histórico burbuja: Min. Fomento 2005-2012 + Tinsa 2026.
Última actualización: 2026-05
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