Precio de la vivienda en Granollers
Precio: idealista Q1 2026 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026
El precio medio del m² es 3.231 €, en línea con la media nacional (2.712 €).
Un piso de 80 m² equivale a 10.1 años de renta media por persona (25.501 €).
La rentabilidad bruta del alquiler ronda el 3.8%, en línea con la media española.
El parque residencial es antiguo: año medio de construcción 1959 (Catastro), lo que puede explicar parte del diferencial de precios con vivienda nueva.
Precio de la vivienda en Granollers
Evolución del precio en Granollers
¿Hay burbuja inmobiliaria en Granollers?
En 2008Q4 el precio alcanzó 2895 €/m². Hoy ronda los 3231 €/m².
El mercado supera ampliamente los precios pre-crisis. Cuidado al comprar.
Rentabilidad del alquiler en Granollers
Recuperas la inversión en 26 años (PER inmobiliario).
Cálculo: alquiler 10.2 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio 3231 €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.
Mercado real en Granollers
Anuncios reales agregados de portales públicos. Datos numéricos (precio, m², habs, baños, zona-barrio). Sin direcciones, sin nombre del anunciante, sin fotos. Refresh semanal.
🏠Vivienda
Ver 20 ejemplos representativos (de barato a caro)
| # | Precio | €/m² | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 135.000 € | 312 | 432 | — | — | La Roca del Vallès |
| 2 | 120.000 € | 1333 | 90 | 3 | 1 | La Roca Del Valles Centro Urbano |
| 3 | 220.500 € | 1633 | 135 | 3 | 2 | La Roca Del Valles Centro Urbano |
| 4 | 155.000 € | 1782 | 87 | 4 | 1 | Congost Can Gili |
| 5 | 152.100 € | 1950 | 78 | 3 | 1 | Congost Can Gili |
| 6 | 220.000 € | 2075 | 106 | 4 | 1 | Canovelles Centro Urbano |
| 7 | 126.500 € | 2181 | 58 | 3 | 1 | Congost Can Gili |
| 8 | 165.200 € | 2360 | 70 | 2 | 1 | Hostal Lledoner |
| 9 | 585.000 € | 2448 | 239 | 4 | 4 | Granollers |
| 10 | 192.500 € | 2567 | 75 | 3 | 1 | Instituts Ponent |
| 11 | 258.000 € | 2716 | 95 | 3 | 1 | Canovelles Centro Urbano |
| 12 | 214.999 € | 2986 | 72 | 3 | 1 | Hostal Lledoner |
| 13 | 299.000 € | 3082 | 97 | 3 | 2 | Granollers Centre |
| 14 | 275.000 € | 3235 | 85 | 3 | 1 | Granollers |
| 15 | 349.000 € | 3356 | 104 | 3 | 2 | Granollers Centre |
| 16 | 217.000 € | 3444 | 63 | 2 | 1 | Granollers Centre |
| 17 | 343.000 € | 3611 | 95 | 3 | 2 | Font Verda |
| 18 | 345.000 € | 3791 | 91 | 3 | 2 | Granollers |
| 19 | 980.000 € | 3984 | 246 | 4 | 3 | Granollers Centre |
| 20 | 980.000 € | 5444 | 180 | 5 | 3 | Granollers Centre |
Ver 20 ejemplos representativos
| # | €/mes | €/m²/mes | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 4400 € | 7.2 | 608 | 6 | 4 | Sant Fost De Campsentelles Centro Urbano |
| 2 | 3950 € | 7.3 | 538 | 5 | 5 | Argentona Centro Urbano |
| 3 | 2800 € | 7.3 | 381 | 4 | 3 | Vilassar de Dalt |
| 4 | 2500 € | 7.4 | 339 | 5 | 3 | Llica Amunt Centro Urbano |
| 5 | 4500 € | 9.0 | 500 | 5 | 5 | Alella Centro Urbano |
| 6 | 1110 € | 9.2 | 121 | 3 | 2 | Cardedeu Centro Urbano |
| 7 | 1400 € | 9.6 | 146 | 3 | 1 | La Garriga Centro Urbano |
| 8 | 5000 € | 10.0 | 501 | 6 | 5 | Cabrils Centro Urbano |
| 9 | 4250 € | 10.0 | 423 | 5 | 4 | Premia De Dalt Centro Urbano |
| 10 | 4800 € | 10.3 | 466 | 5 | 4 | El Bonaire |
| 11 | 1160 € | 10.5 | 111 | 2 | 2 | Llerona |
| 12 | 1350 € | 11.7 | 115 | 3 | 2 | Font Verda |
| 13 | 3400 € | 12.8 | 266 | 5 | 4 | Premià de Dalt |
| 14 | 7500 € | 13.4 | 560 | 4 | 3 | Vilassar De Dalt Centro Urbano |
| 15 | 1400 € | 14.0 | 100 | 2 | 2 | Font Verda |
| 16 | 1500 € | 16.7 | 90 | 2 | 1 | Ametlla Del Valles Centro Urbano |
| 17 | 8000 € | 17.3 | 463 | 5 | 6 | Cabrils Centro Urbano |
| 18 | 1125 € | 19.1 | 59 | 2 | 1 | Argentona Centro Urbano |
| 19 | 1150 € | 19.2 | 60 | 2 | 1 | Font Verda |
| 20 | 1025 € | 22.8 | 45 | 1 | 1 | La Garriga Centro Urbano |
Plusvalía municipal en Granollers
Si vendes, heredas o recibes una vivienda en Granollers, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.
Calculadora de plusvalía — Granollers
Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.
Método objetivo (con coeficientes)
Método real (incremento de valor)
Datos clave de la plusvalía en Granollers
- Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
- Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
- Tipo aplicado en Granollers: 30.0% (fuente: Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).)
- Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
- Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
- Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.
Radiografía de Granollers
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Granollers?
Según idealista Q1 2026 (referencia de mercado real), el precio del m² en Granollers es de 3231 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 258.000 euros.
¿Es rentable comprar piso en Granollers para alquilar?
La rentabilidad bruta es del 3.8%. Es una rentabilidad baja: el alquiler no compensa el precio de compra.
¿Hay burbuja inmobiliaria en Granollers?
El precio actual está un 12% por encima del máximo de la burbuja de 2008. El mercado supera ampliamente los precios pre-crisis.
¿Cuántas viviendas vacías hay en Granollers?
Según el último censo INE publicado por municipio, hay 2561 viviendas vacías (9.8% del total). Es bajo, indica mercado tenso.
Granollers vs ciudades comparables
Sobre Granollers
Granollers es un municipio de España perteneciente a la provincia de Barcelona, en la comunidad autónoma de Cataluña. Tiene una población de 65 341 habitantes, se trata de la capital y ciudad más poblada de la comarca del Vallés Oriental.
Fuente: Wikipedia · Granollers (CC BY-SA 4.0).
Datos y fuentes
- Precio: idealista (referencia de mercado Q1 2026).
- Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
- Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
- Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
- VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.
- Histórico burbuja: Min. Fomento 2005-2012 + Tinsa 2026.
Última actualización: 2026-05
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