Precio de la vivienda en Viladecans
Precio: idealista Q1 2026 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026
El precio medio del m² es de 3.845 €, en el cuartil superior español (percentil 90).
Comprar un piso de 80 m² equivale a 12.2 años de renta media por persona (25.152 €), una de las ratios más tensas del país.
La rentabilidad bruta del alquiler ronda el 3.8%, en línea con la media española.
El parque residencial es antiguo: año medio de construcción 1959 (Catastro), lo que puede explicar parte del diferencial de precios con vivienda nueva.
Precio de la vivienda en Viladecans
Evolución del precio en Viladecans
¿Hay burbuja inmobiliaria en Viladecans?
En 2008Q3 el precio alcanzó 2955 €/m². Hoy ronda los 3845 €/m².
El mercado supera ampliamente los precios pre-crisis. Cuidado al comprar.
Rentabilidad del alquiler en Viladecans
Recuperas la inversión en 26 años (PER inmobiliario).
Cálculo: alquiler 12.1 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio 3845 €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.
Mercado real en Viladecans
Anuncios reales agregados de portales públicos. Datos numéricos (precio, m², habs, baños, zona-barrio). Sin direcciones, sin nombre del anunciante, sin fotos. Refresh semanal.
🏠Vivienda
Ver 20 ejemplos representativos (de barato a caro)
| # | Precio | €/m² | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 300.000 € | 792 | 379 | — | — | Can Sellares Zona De Estacio |
| 2 | 142.720 € | 1660 | 86 | 3 | 1 | El Torrent Ballester Can Palmer Can Batllori |
| 3 | 190.650 € | 2050 | 93 | 3 | 1 | Eixample Centre Barri Antic |
| 4 | 165.000 € | 2357 | 70 | 3 | 1 | La Torre Roja Camprecios Grup Sant Jordi |
| 5 | 213.500 € | 2512 | 85 | 4 | 1 | El Torrent Ballester Can Palmer Can Batllori |
| 6 | 185.000 € | 2643 | 70 | 3 | 1 | Centre Zona Estacio Passeig De Joan Maragall |
| 7 | 264.000 € | 2750 | 96 | 3 | 1 | Eixample Centre Barri Antic |
| 8 | 174.900 € | 2915 | 60 | 3 | 1 | Centre Zona Estacio Passeig De Joan Maragall |
| 9 | 172.500 € | 3026 | 57 | 3 | 1 | La Torre Roja Camprecios Grup Sant Jordi |
| 10 | 220.000 € | 3143 | 70 | 3 | 1 | La Torre Roja Camprecios Grup Sant Jordi |
| 11 | 249.000 € | 3234 | 77 | 3 | 1 | Gava |
| 12 | 670.000 € | 3418 | 196 | 3 | 3 | Viladecans |
| 13 | 249.900 € | 3471 | 72 | 3 | 1 | Eixample Centre Barri Antic |
| 14 | 399.900 € | 3635 | 110 | 3 | 2 | La Torre Roja Camprecios Grup Sant Jordi |
| 15 | 230.000 € | 3833 | 60 | 3 | 1 | Eixample Centre Barri Antic |
| 16 | 549.000 € | 4007 | 137 | 4 | 2 | La Torre Roja Camprecios Grup Sant Jordi |
| 17 | 400.000 € | 4255 | 94 | 3 | 2 | La Torre Roja Camprecios Grup Sant Jordi |
| 18 | 335.000 € | 4467 | 75 | 2 | 2 | La Torre Roja Camprecios Grup Sant Jordi |
| 19 | 518.150 € | 4710 | 110 | 3 | 2 | Eixample Centre Barri Antic |
| 20 | 518.150 € | 5632 | 92 | 3 | 2 | Eixample Centre Barri Antic |
Ver 20 ejemplos representativos
| # | €/mes | €/m²/mes | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1500 € | 9.6 | 157 | 4 | 3 | Can Tintorer Can Tries |
| 2 | 2200 € | 11.0 | 200 | 3 | 2 | Sant Boi de Llobregat |
| 3 | 2000 € | 13.3 | 150 | 3 | 2 | Marianao |
| 4 | 1600 € | 16.8 | 95 | 3 | 2 | Gava Mar |
| 5 | 5200 € | 17.8 | 292 | 3 | 3 | Gava Mar |
| 6 | 6200 € | 19.3 | 322 | 4 | 3 | Gava Mar |
| 7 | 6200 € | 20.2 | 307 | 4 | 4 | Gava Mar |
| 8 | 5500 € | 20.8 | 265 | 5 | 3 | Gava Mar |
| 9 | 1900 € | 21.6 | 88 | 3 | 2 | Sant Boi De Llobregat |
| 10 | 1550 € | 22.1 | 70 | 2 | 2 | La Torre Roja Camprecios Grup Sant Jordi |
| 11 | 8000 € | 22.9 | 350 | 4 | 4 | Gava |
| 12 | 8000 € | 23.1 | 347 | 5 | 4 | Castelldefels Centre |
| 13 | 3900 € | 23.6 | 165 | 3 | 2 | Gava Mar |
| 14 | 9000 € | 25.7 | 350 | 4 | 3 | Gava Mar |
| 15 | 1400 € | 25.9 | 54 | 2 | 1 | Sant Boi De Llobregat Centre |
| 16 | 3500 € | 26.1 | 134 | 2 | 2 | Gava Mar |
| 17 | 7000 € | 26.5 | 264 | 5 | 4 | Gava Mar |
| 18 | 3800 € | 27.9 | 136 | 3 | 1 | Gava Mar |
| 19 | 1900 € | 29.2 | 65 | 2 | 1 | Gava Mar |
| 20 | 10.000 € | 38.2 | 262 | 5 | 4 | Gava Mar |
Plusvalía municipal en Viladecans
Si vendes, heredas o recibes una vivienda en Viladecans, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.
Calculadora de plusvalía — Viladecans
Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.
Método objetivo (con coeficientes)
Método real (incremento de valor)
Datos clave de la plusvalía en Viladecans
- Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
- Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
- Tipo aplicado en Viladecans: 30.0% (fuente: Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).)
- Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
- Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
- Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.
Radiografía de Viladecans
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Viladecans?
Según idealista Q1 2026 (referencia de mercado real), el precio del m² en Viladecans es de 3845 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 308.000 euros.
¿Es rentable comprar piso en Viladecans para alquilar?
La rentabilidad bruta es del 3.8%. Es una rentabilidad baja: el alquiler no compensa el precio de compra.
¿Hay burbuja inmobiliaria en Viladecans?
El precio actual está un 30% por encima del máximo de la burbuja de 2008. El mercado supera ampliamente los precios pre-crisis.
¿Cuántas viviendas vacías hay en Viladecans?
Según el último censo INE publicado por municipio, hay 2706 viviendas vacías (9.8% del total). Es bajo, indica mercado tenso.
Viladecans vs ciudades comparables
Sobre Viladecans
Viladecans es una ciudad de la comarca del Bajo Llobregat, en la provincia de Barcelona (España). Se encuentra en el área metropolitana de Barcelona. Es una ciudad que ha experimentado un crecimiento demográfico muy importante en las últimas décadas debido a su cercanía a Barcelona, lo que ha dado lugar a que en el siglo XXI se hayan superado los 65 000 habitantes.
Fuente: Wikipedia · Viladecans (CC BY-SA 4.0).
Datos y fuentes
- Precio: idealista (referencia de mercado Q1 2026).
- Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
- Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
- Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
- VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.
- Histórico burbuja: Min. Fomento 2005-2012 + Tinsa 2026.
Última actualización: 2026-05
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