Precio de la vivienda en Parla
Precio: idealista Q1 2026 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026
El precio medio del m² es 2.213 €, en línea con la media nacional (2.712 €).
Un piso de 80 m² equivale a 11.7 años de renta media por persona (15.166 €).
La rentabilidad bruta del alquiler es del 5.4%, ligeramente superior a la media nacional.
Solo el 6.0% del parque consta como vacío (INE), indicador de mercado tenso.
El parque residencial es antiguo: año medio de construcción 1959 (Catastro), lo que puede explicar parte del diferencial de precios con vivienda nueva.
Precio de la vivienda en Parla
Evolución del precio en Parla
¿Hay burbuja inmobiliaria en Parla?
En 2007Q2 el precio alcanzó 2485 €/m². Hoy ronda los 2213 €/m².
Aún hay margen antes de volver a los máximos. Puede ser oportunidad.
Rentabilidad del alquiler en Parla
Recuperas la inversión en 18 años (PER inmobiliario).
Cálculo: alquiler 10 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio 2213 €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.
Mercado real en Parla
Anuncios reales agregados de portales públicos. Datos numéricos (precio, m², habs, baños, zona-barrio). Sin direcciones, sin nombre del anunciante, sin fotos. Refresh semanal.
🏠Vivienda
Ver 20 ejemplos representativos (de barato a caro)
| # | Precio | €/m² | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 349.000 € | 802 | 435 | 3 | 3 | Parla Este |
| 2 | 202.730 € | 1428 | 142 | 3 | 1 | Parla Fuentebella |
| 3 | 435.000 € | 1548 | 281 | 3 | 3 | Torrejón de la Calzada |
| 4 | 105.000 € | 1694 | 62 | 2 | 1 | Calle Pinto San Roque |
| 5 | 269.900 € | 1836 | 147 | 2 | 2 | Torrejon De La Calzada Centro Urbano |
| 6 | 229.900 € | 2017 | 114 | 4 | 2 | Parla Centro |
| 7 | 299.000 € | 2062 | 145 | 3 | 2 | Torrejon De Velasco Centro Urbano |
| 8 | 179.000 € | 2183 | 82 | 3 | 1 | Parla Fuentebella |
| 9 | 195.000 € | 2267 | 86 | 3 | 1 | Calle Pinto San Roque |
| 10 | 159.900 € | 2317 | 69 | 2 | 1 | Parque Inlasa |
| 11 | 189.000 € | 2362 | 80 | 3 | 1 | Parla Centro |
| 12 | 429.000 € | 2438 | 176 | 4 | 3 | Parla |
| 13 | 423.500 € | 2491 | 170 | 4 | 2 | Cristina Los Cisnes |
| 14 | 201.000 € | 2544 | 79 | 3 | 1 | Parque Inlasa |
| 15 | 219.900 € | 2618 | 84 | 2 | 1 | Parla Centro |
| 16 | 175.000 € | 2692 | 65 | 3 | 1 | Villayuventus Renfe |
| 17 | 188.000 € | 2765 | 68 | 3 | 1 | Villayuventus Renfe |
| 18 | 198.888 € | 2882 | 69 | 3 | 1 | Reyes |
| 19 | 225.000 € | 3041 | 74 | 3 | 1 | Reyes |
| 20 | 227.000 € | 4729 | 48 | 1 | 1 | Parla Centro |
Ver 20 ejemplos representativos
| # | €/mes | €/m²/mes | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1450 € | 6.0 | 240 | 3 | 3 | Cubas De La Sagra Centro Urbano |
| 2 | 1100 € | 8.1 | 135 | 3 | 2 | Centro Arroyo La Fuente |
| 3 | 1195 € | 8.1 | 147 | 3 | 2 | Valdemoro Hospital |
| 4 | 1150 € | 9.7 | 118 | 3 | 2 | Humanes De Madrid Centro Urbano |
| 5 | 1700 € | 11.3 | 150 | 3 | 4 | Valdemoro |
| 6 | 1400 € | 12.3 | 114 | 3 | 2 | El Nido Las Fuentes |
| 7 | 1075 € | 12.8 | 84 | 3 | 2 | Centro Arroyo La Fuente |
| 8 | 1100 € | 12.8 | 86 | 3 | 1 | Avanzada La Cueva |
| 9 | 1100 € | 13.8 | 80 | 3 | 1 | Avanzada La Cueva |
| 10 | 1095 € | 13.9 | 79 | 2 | 1 | Valdemoro Centro |
| 11 | 1150 € | 14.2 | 81 | 2 | 1 | Avanzada La Cueva |
| 12 | 1190 € | 14.9 | 80 | 3 | 1 | Naranjo La Serna |
| 13 | 1385 € | 15.7 | 88 | 3 | 2 | Valdemoro Hospital |
| 14 | 1350 € | 16.3 | 83 | 3 | 2 | Cerro El Molino |
| 15 | 1400 € | 16.7 | 84 | 3 | 1 | Villayuventus Renfe |
| 16 | 1200 € | 17.1 | 70 | — | 1 | Griñón |
| 17 | 1300 € | 18.6 | 70 | 3 | 1 | La Alhondiga |
| 18 | 1000 € | 20.0 | 50 | 1 | 1 | Centro Arroyo La Fuente |
| 19 | 1090 € | 21.8 | 50 | 1 | 1 | Centro Arroyo La Fuente |
| 20 | 1200 € | 33.3 | 36 | — | — | Avanzada La Cueva |
Plusvalía municipal en Parla
Si vendes, heredas o recibes una vivienda en Parla, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.
Calculadora de plusvalía — Parla
Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.
Método objetivo (con coeficientes)
Método real (incremento de valor)
Datos clave de la plusvalía en Parla
- Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
- Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
- Tipo aplicado en Parla: 30.0% (fuente: Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).)
- Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
- Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
- Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.
Radiografía de Parla
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Parla?
Según idealista Q1 2026 (referencia de mercado real), el precio del m² en Parla es de 2213 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 177.000 euros.
¿Es rentable comprar piso en Parla para alquilar?
La rentabilidad bruta es del 5.4%. Es una rentabilidad media. Mejor para revalorización que para rentas.
¿Hay burbuja inmobiliaria en Parla?
El precio actual está un 11% por debajo del máximo de 2008. Aún hay margen antes de volver a los máximos.
¿Cuántas viviendas vacías hay en Parla?
Según el último censo INE publicado por municipio, hay 2827 viviendas vacías (6% del total). Es bajo, indica mercado tenso.
Parla vs ciudades comparables
Sobre Parla
Parla es un municipio y localidad española de la Comunidad de Madrid, situada 20 km al sur de la capital del país. La superficie del término municipal es de 24,43 km² y su población de 137 471 habitantes.
Fuente: Wikipedia · Parla (CC BY-SA 4.0).
Datos y fuentes
- Precio: idealista (referencia de mercado Q1 2026).
- Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
- Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
- Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
- VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.
- Histórico burbuja: Min. Fomento 2005-2012 + Tinsa 2026.
Última actualización: 2026-05
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