Precio de la vivienda en Torrejón de Ardoz
Precio: idealista Q1 2026 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026
El precio medio del m² es 3.516 €, en línea con la media nacional (2.712 €).
Comprar un piso de 80 m² equivale a 14.9 años de renta media por persona (18.861 €), una de las ratios más tensas del país.
La rentabilidad bruta del alquiler ronda el 3.6%, en línea con la media española.
Solo el 8.0% del parque consta como vacío (INE), indicador de mercado tenso.
El parque residencial es antiguo: año medio de construcción 1963 (Catastro), lo que puede explicar parte del diferencial de precios con vivienda nueva.
Precio de la vivienda en Torrejón de Ardoz
Evolución del precio en Torrejón de Ardoz
¿Hay burbuja inmobiliaria en Torrejón de Ardoz?
En 2007Q1 el precio alcanzó 2779 €/m². Hoy ronda los 3516 €/m².
El mercado supera ampliamente los precios pre-crisis. Cuidado al comprar.
Rentabilidad del alquiler en Torrejón de Ardoz
Recuperas la inversión en 28 años (PER inmobiliario).
Cálculo: alquiler 10.5 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio 3516 €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.
Mercado real en Torrejón de Ardoz
Anuncios reales agregados de portales públicos. Datos numéricos (precio, m², habs, baños, zona-barrio). Sin direcciones, sin nombre del anunciante, sin fotos. Refresh semanal.
🏠Vivienda
Ver 20 ejemplos representativos (de barato a caro)
| # | Precio | €/m² | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 140.000 € | 1386 | 101 | 4 | 2 | Zona Noroeste |
| 2 | 133.000 € | 1900 | 70 | 3 | 1 | Zona Noroeste |
| 3 | 528.000 € | 2200 | 240 | 6 | 3 | Torrejón de Ardoz |
| 4 | 578.600 € | 2516 | 230 | 4 | 4 | Torrejón de Ardoz |
| 5 | 445.000 € | 2602 | 171 | 3 | 2 | Paracuellos De Jarama Centro Urbano |
| 6 | 311.000 € | 2752 | 113 | 4 | 2 | Zona Sureste |
| 7 | 407.000 € | 2846 | 143 | 4 | 2 | Zona Sureste |
| 8 | 443.600 € | 2881 | 154 | 4 | 3 | Zona Noreste |
| 9 | 236.800 € | 2960 | 80 | 3 | 1 | Zona Noroeste |
| 10 | 806.000 € | 3100 | 260 | 3 | 3 | Paracuellos De Jarama Centro Urbano |
| 11 | 819.900 € | 3190 | 257 | 4 | 4 | Paracuellos de Jarama |
| 12 | 324.900 € | 3249 | 100 | 3 | 2 | Zona Suroeste |
| 13 | 364.900 € | 3410 | 107 | 2 | — | Zona Noroeste |
| 14 | 318.000 € | 3573 | 89 | 2 | 2 | Zona Sureste |
| 15 | 310.000 € | 3735 | 83 | 2 | 2 | Zona Sureste |
| 16 | 425.000 € | 3829 | 111 | 3 | 2 | Zona Suroeste |
| 17 | 309.900 € | 4078 | 76 | 2 | 1 | Zona Noroeste |
| 18 | 298.600 € | 4266 | 70 | 2 | 1 | Zona Sureste |
| 19 | 460.000 € | 4600 | 100 | 3 | 2 | Zona Suroeste |
| 20 | 269.900 € | 5623 | 48 | 1 | — | Zona Noroeste |
Ver 20 ejemplos representativos
| # | €/mes | €/m²/mes | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1650 € | 6.5 | 255 | 3 | 3 | Alcalá de Henares |
| 2 | 1700 € | 7.1 | 240 | 4 | 3 | Daganzo de Arriba |
| 3 | 1595 € | 10.6 | 151 | 4 | 2 | El Barral Ferial |
| 4 | 2300 € | 10.7 | 214 | 6 | 3 | Garena |
| 5 | 1650 € | 10.9 | 152 | 4 | 3 | Alcalá de Henares |
| 6 | 1000 € | 11.1 | 90 | 1 | 2 | Centro Casco Historico |
| 7 | 1000 € | 12.0 | 83 | 2 | 1 | Alcala De Henares |
| 8 | 2200 € | 12.1 | 182 | — | 3 | Villalbilla |
| 9 | 1200 € | 12.6 | 95 | 3 | 1 | Rinconada |
| 10 | 4950 € | 12.8 | 386 | 6 | 3 | Villalbilla Centro Urbano |
| 11 | 1595 € | 13.3 | 120 | 4 | 2 | Pryconsa Juan De Austria |
| 12 | 1400 € | 14.0 | 100 | 3 | 2 | Garena |
| 13 | 1450 € | 15.3 | 95 | 3 | 2 | Zona Noreste |
| 14 | 1180 € | 15.3 | 77 | 1 | 1 | Zona Noroeste |
| 15 | 1800 € | 15.9 | 113 | 3 | 2 | Garena |
| 16 | 1195 € | 17.1 | 70 | 2 | 1 | Zona Noreste |
| 17 | 1360 € | 21.6 | 63 | 2 | 2 | Casco Historico De Barajas |
| 18 | 1470 € | 21.9 | 67 | 2 | 2 | Casco Historico De Barajas |
| 19 | 1275 € | 28.3 | 45 | 1 | 1 | Zona Noroeste |
| 20 | 1605 € | 35.7 | 45 | — | — | Casco Historico De Barajas |
Plusvalía municipal en Torrejón de Ardoz
Si vendes, heredas o recibes una vivienda en Torrejón de Ardoz, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.
Calculadora de plusvalía — Torrejón de Ardoz
Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.
Método objetivo (con coeficientes)
Método real (incremento de valor)
Datos clave de la plusvalía en Torrejón de Ardoz
- Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
- Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
- Tipo aplicado en Torrejón de Ardoz: 30.0% (fuente: Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).)
- Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
- Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
- Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.
Radiografía de Torrejón de Ardoz
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Torrejón de Ardoz?
Según idealista Q1 2026 (referencia de mercado real), el precio del m² en Torrejón de Ardoz es de 3516 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 281.000 euros.
¿Es rentable comprar piso en Torrejón de Ardoz para alquilar?
La rentabilidad bruta es del 3.6%. Es una rentabilidad baja: el alquiler no compensa el precio de compra.
¿Hay burbuja inmobiliaria en Torrejón de Ardoz?
El precio actual está un 27% por encima del máximo de la burbuja de 2008. El mercado supera ampliamente los precios pre-crisis.
¿Cuántas viviendas vacías hay en Torrejón de Ardoz?
Según el último censo INE publicado por municipio, hay 3936 viviendas vacías (8% del total). Es bajo, indica mercado tenso.
Torrejón de Ardoz vs ciudades comparables
Sobre Torrejón de Ardoz
Torrejón de Ardoz es un municipio y ciudad española de la Comunidad de Madrid. Su población es de 143 526 habitantes. Desde un punto de vista socioeconómico, Torrejón está dentro del Corredor del Henares y también se engloba en el área metropolitana de Madrid.
Fuente: Wikipedia · Torrejón de Ardoz (CC BY-SA 4.0).
Datos y fuentes
- Precio: idealista (referencia de mercado Q1 2026).
- Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
- Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
- Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
- VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.
- Histórico burbuja: Min. Fomento 2005-2012 + Tinsa 2026.
Última actualización: 2026-05
Ver atribución completa →