Precio de la vivienda en Rubí
Precio: Notariado 2024 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026
Rentabilidad bruta 5.0%. Razonable, no espectacular.
Precio de la vivienda en Rubí
Evolución del precio en Rubí
¿Hay burbuja inmobiliaria en Rubí?
En 2007Q4 el precio alcanzó 2761 €/m². Hoy ronda los 2576 €/m².
El mercado está cerca de los niveles de la burbuja anterior.
Rentabilidad del alquiler en Rubí
Recuperas la inversión en 20 años (PER inmobiliario).
Cálculo: alquiler 10.7 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio 2576 €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.
Mercado real en Rubí
Anuncios reales agregados de portales públicos. Datos numéricos (precio, m², habs, baños, zona-barrio). Sin direcciones, sin nombre del anunciante, sin fotos. Refresh semanal.
🏠Vivienda
Ver 20 ejemplos representativos (de barato a caro)
| # | Precio | €/m² | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 150.000 € | 708 | 212 | 2 | 1 | Sant Quirze Del Valles Les Fonts |
| 2 | 99.000 € | 1303 | 76 | 3 | 2 | Rubi Les Torres |
| 3 | 154.000 € | 1588 | 97 | 3 | 1 | Rubí |
| 4 | 420.000 € | 1667 | 252 | 3 | 1 | Rubi Centre |
| 5 | 215.000 € | 1807 | 119 | 3 | 2 | Can Fatjo Can Ximelis Can Serrafosa Sant Jordi Par |
| 6 | 205.900 € | 1924 | 107 | 4 | 1 | Mercat |
| 7 | 120.400 € | 2041 | 59 | 2 | 1 | Can Roses |
| 8 | 616.000 € | 2200 | 280 | 4 | 2 | Rubí |
| 9 | 145.000 € | 2302 | 63 | 3 | 1 | Mercat |
| 10 | 598.000 € | 2451 | 244 | 4 | 3 | Sant Muc Castellnou Can Mir |
| 11 | 209.000 € | 2518 | 83 | 2 | 1 | Rubi Centre |
| 12 | 199.000 € | 2653 | 75 | 2 | 1 | Rubí |
| 13 | 220.000 € | 2750 | 80 | 3 | 2 | Mercat |
| 14 | 255.000 € | 2965 | 86 | 2 | 2 | Sant Muc Castellnou Can Mir |
| 15 | 260.000 € | 3095 | 84 | 2 | 2 | Zona Nord La Serreta |
| 16 | 407.000 € | 3282 | 124 | 3 | 2 | Sant Muc Castellnou Can Mir |
| 17 | 685.000 € | 3442 | 199 | 4 | 4 | Mercat |
| 18 | 294.000 € | 3722 | 79 | 3 | 2 | Mercat |
| 19 | 275.000 € | 4044 | 68 | 5 | 2 | Rubi Centre |
| 20 | 976.000 € | 5422 | 180 | 4 | 3 | Sant Cugat del Vallès |
Ver 20 ejemplos representativos
| # | €/mes | €/m²/mes | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2100 € | 7.7 | 272 | 4 | 2 | La Serra De Galliners |
| 2 | 4200 € | 7.7 | 545 | 4 | 4 | Bellaterra Distrito |
| 3 | 3110 € | 9.2 | 339 | 4 | 4 | Sant Quirze del Vallès |
| 4 | 3110 € | 9.5 | 329 | 4 | 4 | Sant Quirze del Vallès |
| 5 | 3110 € | 9.9 | 313 | 4 | 4 | Sant Quirze del Vallès |
| 6 | 3480 € | 10.2 | 341 | 5 | 4 | Sant Quirze Del Valles Centro Urbano |
| 7 | 2500 € | 10.4 | 240 | 5 | 3 | Castellbisbal |
| 8 | 6500 € | 11.7 | 556 | 5 | 6 | Arxius |
| 9 | 6750 € | 12.5 | 541 | 6 | 5 | Golf |
| 10 | 4950 € | 14.2 | 348 | 4 | 4 | La Floresta Les Planes |
| 11 | 1832 € | 14.3 | 128 | 3 | 2 | Sant Cugat Del Valles |
| 12 | 4800 € | 15.0 | 320 | 5 | 3 | Sant Cugat Del Valles Valldoreix |
| 13 | 2300 € | 15.4 | 149 | 3 | 2 | Centre Covadonga Centre |
| 14 | 1234 € | 15.6 | 79 | 1 | 1 | Sant Cugat Del Valles Centre |
| 15 | 3900 € | 17.2 | 227 | 5 | 3 | Sant Cugat del Vallès |
| 16 | 2600 € | 18.8 | 138 | 4 | 2 | Can Fatjo Can Ximelis Can Serrafosa Sant Jordi Par |
| 17 | 1400 € | 19.4 | 72 | 2 | 2 | Centre Covadonga Centre |
| 18 | 8900 € | 22.2 | 400 | 4 | 4 | Sant Cugat Del Valles Mira Sol |
| 19 | 3100 € | 32.6 | 95 | 4 | 2 | Sant Cugat Del Valles |
| 20 | 9975 € | 124.7 | 80 | 7 | 8 | Golf |
Plusvalía municipal en Rubí
Si vendes, heredas o recibes una vivienda en Rubí, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.
Calculadora de plusvalía — Rubí
Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.
Método objetivo (con coeficientes)
Método real (incremento de valor)
Datos clave de la plusvalía en Rubí
- Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
- Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
- Tipo aplicado en Rubí: 30.0% (fuente: Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).)
- Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
- Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
- Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.
Radiografía de Rubí
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Rubí?
Según el Notariado (48 escrituras reales 2024), el precio del m² en Rubí es de 2576 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 206.000 euros.
¿Es rentable comprar piso en Rubí para alquilar?
La rentabilidad bruta es del 5.0%. Es una rentabilidad media. Mejor para revalorización que para rentas.
¿Hay burbuja inmobiliaria en Rubí?
El precio actual está un 7% por debajo del máximo de 2008. El mercado está cerca de los niveles de la burbuja.
¿Cuántas viviendas vacías hay en Rubí?
Según el último censo INE publicado por municipio, hay 3171 viviendas vacías (9.6% del total). Es bajo, indica mercado tenso.
Rubí vs ciudades comparables
Sobre Rubí
Rubí es un municipio español de la provincia de Barcelona, en la comunidad autónoma de Cataluña. Perteneciente a la comarca del Vallés Occidental, se encuentra situado en el valle de la riera de Rubí. Limita al norte con Tarrasa, al este con San Quirico de Tarrasa al oeste con Castellbisbal y Ullastrell, y al sur con San Cugat del Vallés.
Fuente: Wikipedia · Rubí (Barcelona) (CC BY-SA 4.0).
Datos y fuentes
- Precio: CGN Notariado (CIEN) — 48 escrituras reales 2024.
- Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
- Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
- Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
- VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.
- Histórico burbuja: Min. Fomento 2005-2012 + Tinsa 2026.
Última actualización: 2026-05
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