Precio de la vivienda en Alcoy/Alcoi

Alacant/Alicante · 61.468 habitantes · Datos actualizados 2026-05

Precio: Notariado 2024 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026

Rentabilidad media

Rentabilidad bruta 5.8%. Razonable, no espectacular.

Precio de la vivienda en Alcoy/Alcoi

Precio del m²

Top 10% más barato

1062 €

-61% vs media España (2712.3 €)

810 € media 2712.3 € 5807 €

Alquiler

Top 10% más barato

5.1 €/m²/mes

-47% vs media España (9.7 €/m²/mes)

4.7 €/m²/mes media 9.7 €/m²/mes 22 €/m²/mes

Piso de 80 m²

85k €

Total · alquiler 408 €/mes

Notariado · 18 ventas reales 2024

Evolución del precio en Alcoy/Alcoi

Alquiler €/m²/mes (2011—2023)

31.3% acumulado

4.2 €

Rentabilidad del alquiler en Alcoy/Alcoi

Rentabilidad bruta

Top 5% mejor

5.8 %

+28% vs media España (4.5 %)

2.3 % media 4.5 % 9.8 %

Recuperas la inversión en 17 años (PER inmobiliario).

Cálculo: alquiler 5.1 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio 1062 €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.

⚠️ Estos datos son informativos. No constituyen asesoramiento financiero ni recomendación de inversión. Consulta a un profesional antes de tomar decisiones.

Plusvalía municipal en Alcoy/Alcoi

Si vendes, heredas o recibes una vivienda en Alcoy/Alcoi, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.

Tipo de gravamen

30.0%

Ayuntamiento de Alcoy/Alcoi

Plazo de pago

30días hábiles

Tras venta · 6 meses si herencia

Calculadora de plusvalía — Alcoy/Alcoi

Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.

Valor catastral total (€) Aparece en tu recibo del IBI % del valor que corresponde al suelo Por defecto 50%. En tu recibo del IBI aparece Fecha de compra/adquisición Fecha de venta/transmisión Precio que pagaste cuando compraste (€) Precio al que vendes ahora (€)

Años transcurridos

—

Método objetivo (con coeficientes)

coef × valor suelo × 30.0%

— €

Método real (incremento de valor)

(precio venta − precio compra) × % suelo × 30.0%

— €

Pagas (método más favorable)

— €

—

⚠️ Importante: esta calculadora es orientativa. Los coeficientes son los estatales 2026 (RD-ley 26/2021 + Orden HFP/2014/2025). El tipo de gravamen de Alcoy/Alcoi es 30.0% según Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).. No incluimos bonificaciones específicas (vivienda habitual, herencia, familia numerosa) que pueden reducir la cuota. Antes de pagar, verifica con tu Ayuntamiento o un asesor fiscal.

Datos clave de la plusvalía en Alcoy/Alcoi

Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
Tipo aplicado en Alcoy/Alcoi: 30.0% (fuente: Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).)
Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.

Radiografía de Alcoy/Alcoi

61.468

Habitantes (Padrón 2025)

34.870

Viviendas INE · último censo municipal

19%

Vacías INE

9.1%

Segundas residencias INE

1966

Año medio construcción Catastro

Viviendas turísticas (0%)

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta un piso en Alcoy/Alcoi?

Según el Notariado (18 escrituras reales 2024), el precio del m² en Alcoy/Alcoi es de 1062 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 85.000 euros.

¿Es rentable comprar piso en Alcoy/Alcoi para alquilar?

La rentabilidad bruta es del 5.8%. Es una buena rentabilidad, recuperas la inversión en unos 17 años.

¿Cuántas viviendas vacías hay en Alcoy/Alcoi?

Según el último censo INE publicado por municipio, hay 6625 viviendas vacías (19% del total). Es un porcentaje medio.

Alcoy/Alcoi vs ciudades comparables

San Vicente del Raspeig/Sant Vicent del Raspeig

Sobre Alcoy/Alcoi

Alcoy es un municipio y una ciudad situada al sureste de España, en la provincia de Alicante, Comunidad Valenciana. Es capital de la comarca de la Hoya de Alcoy, dentro de la subcomarca de los Valles de Alcoy. Su población es de 61 468 habitantes. Es una de las ciudades más importantes y la duodécima por población de la Comunidad Valenciana.

Fuente: Wikipedia · Alcoy (CC BY-SA 4.0).

Datos y fuentes

Precio: CGN Notariado (CIEN) — 18 escrituras reales 2024.
Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.

Última actualización: 2026-05

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