Precio de la vivienda en Benidorm
Precio: idealista Q1 2026 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026
Rentabilidad bruta 4.7%. Razonable, no espectacular.
Precio de la vivienda en Benidorm
Evolución del precio en Benidorm
¿Hay burbuja inmobiliaria en Benidorm?
En 2006Q2 el precio alcanzó 2915 €/m². Hoy ronda los 2950 €/m².
El mercado está cerca de los niveles de la burbuja anterior.
Rentabilidad del alquiler en Benidorm
Recuperas la inversión en 21 años (PER inmobiliario).
Cálculo: alquiler 11.5 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio 2950 €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.
Mercado real en Benidorm
Anuncios reales agregados de portales públicos. Datos numéricos (precio, m², habs, baños, zona-barrio). Sin direcciones, sin nombre del anunciante, sin fotos. Refresh semanal.
🏠Vivienda
Ver 20 ejemplos representativos (de barato a caro)
| # | Precio | €/m² | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 750.000 € | 1381 | 543 | 5 | 2 | Urbanitzacions |
| 2 | 173.100 € | 2164 | 80 | 1 | 1 | Benidorm |
| 3 | 892.500 € | 2479 | 360 | 4 | 2 | Urbanitzacions |
| 4 | 250.000 € | 2747 | 91 | 2 | 2 | Benidorm |
| 5 | 350.000 € | 2917 | 120 | 2 | 2 | Benidorm |
| 6 | 369.000 € | 3127 | 118 | 3 | 3 | Benidorm |
| 7 | 350.000 € | 3271 | 107 | 2 | 2 | Benidorm |
| 8 | 359.000 € | 3355 | 107 | 2 | 2 | Benidorm |
| 9 | 340.000 € | 3505 | 97 | 3 | 2 | Benidorm |
| 10 | 223.000 € | 3717 | 60 | 1 | 1 | Benidorm |
| 11 | 233.310 € | 3888 | 60 | 1 | 1 | Benidorm |
| 12 | 175.000 € | 4167 | 42 | 1 | 1 | Benidorm |
| 13 | 375.000 € | 4310 | 87 | 2 | 1 | Benidorm |
| 14 | 585.000 € | 4606 | 127 | 7 | 4 | Benidorm |
| 15 | 472.500 € | 4974 | 95 | 3 | 2 | Benidorm |
| 16 | 1.080.000 € | 5294 | 204 | 3 | 2 | Benidorm |
| 17 | 315.000 € | 5727 | 55 | 1 | 1 | Benidorm |
| 18 | 1.160.000 € | 6444 | 180 | 3 | 3 | Benidorm |
| 19 | 622.000 € | 7873 | 79 | 1 | 1 | Benidorm |
| 20 | 1.000.000 € | 23.256 | 43 | 1 | 1 | Benidorm |
Ver 20 ejemplos representativos
| # | €/mes | €/m²/mes | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 3700 € | 5.7 | 650 | 4 | 3 | La Nucia |
| 2 | 2600 € | 10.4 | 250 | 4 | 3 | La Nucia |
| 3 | 1300 € | 11.8 | 110 | 2 | 1 | Benidorm |
| 4 | 1200 € | 13.3 | 90 | 2 | 2 | Benidorm |
| 5 | 5500 € | 14.1 | 390 | 6 | 5 | Benidorm |
| 6 | 2800 € | 14.6 | 192 | 3 | 2 | Benidorm |
| 7 | 2100 € | 15.0 | 140 | 3 | 2 | Benidorm |
| 8 | 1575 € | 15.8 | 100 | 2 | 2 | Benidorm |
| 9 | 1100 € | 16.9 | 65 | 1 | 1 | Benidorm |
| 10 | 3200 € | 17.8 | 180 | 4 | 3 | L'alfàs del Pi |
| 11 | 1200 € | 18.5 | 65 | 2 | 2 | Benidorm |
| 12 | 1900 € | 19.0 | 100 | 2 | 2 | Benidorm |
| 13 | 2200 € | 20.0 | 110 | 2 | 2 | Benidorm |
| 14 | 2000 € | 21.1 | 95 | 2 | 2 | Benidorm |
| 15 | 2000 € | 22.2 | 90 | 2 | 2 | Benidorm |
| 16 | 3300 € | 23.6 | 140 | 3 | 2 | Benidorm |
| 17 | 1800 € | 24.7 | 73 | 2 | 1 | Benidorm |
| 18 | 4000 € | 26.7 | 150 | 3 | 2 | Benidorm |
| 19 | 3500 € | 31.8 | 110 | 3 | 3 | Finestrat |
| 20 | 4400 € | 81.5 | 54 | 1 | 2 | Benidorm |
Plusvalía municipal en Benidorm
Si vendes, heredas o recibes una vivienda en Benidorm, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.
Calculadora de plusvalía — Benidorm
Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.
Método objetivo (con coeficientes)
Método real (incremento de valor)
Datos clave de la plusvalía en Benidorm
- Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
- Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
- Tipo aplicado en Benidorm: 30.0% (fuente: Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).)
- Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
- Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
- Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.
Radiografía de Benidorm
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Benidorm?
Según idealista Q1 2026 (referencia de mercado real), el precio del m² en Benidorm es de 2950 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 236.000 euros.
¿Es rentable comprar piso en Benidorm para alquilar?
La rentabilidad bruta es del 4.7%. Es una rentabilidad media. Mejor para revalorización que para rentas.
¿Hay burbuja inmobiliaria en Benidorm?
El precio actual está un 1% por encima del máximo de la burbuja de 2008. El mercado está cerca de los niveles de la burbuja.
¿Cuántas viviendas vacías hay en Benidorm?
Según el último censo INE publicado por municipio, hay 4930 viviendas vacías (8.5% del total). Es bajo, indica mercado tenso.
Benidorm vs ciudades comparables
Sobre Benidorm
Benidorm es una ciudad y municipio español de la provincia de Alicante, en la Comunidad Valenciana. Está situada a orillas del mar Mediterráneo, en la comarca de la Marina Baja, de la que es su municipio más denso y poblado con una densidad de 1938,8 hab/km² y una población de 77 327 habitantes.
Fuente: Wikipedia · Benidorm (CC BY-SA 4.0).
Datos y fuentes
- Precio: idealista (referencia de mercado Q1 2026). Dato del Notariado original: 7288 €/m² (187 escrituras 2024) — descartado por sesgo de obra nueva premium.
- Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
- Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
- Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
- VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.
- Histórico burbuja: Min. Fomento 2005-2012 + Tinsa 2026.
Última actualización: 2026-05
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