Precio de la vivienda en Elda
Precio: Notariado 2024 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026
Rentabilidad 4.1%. El alquiler no compensa el precio.
Precio de la vivienda en Elda
Evolución del precio en Elda
¿Hay burbuja inmobiliaria en Elda?
En 2008Q3 el precio alcanzó 1175 €/m². Hoy ronda los 1471 €/m².
El mercado supera ampliamente los precios pre-crisis. Cuidado al comprar.
Rentabilidad del alquiler en Elda
Recuperas la inversión en 25 años (PER inmobiliario).
Cálculo: alquiler 5 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio 1471 €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.
Mercado real en Elda
Anuncios reales agregados de portales públicos. Datos numéricos (precio, m², habs, baños, zona-barrio). Sin direcciones, sin nombre del anunciante, sin fotos. Refresh semanal.
🏠Vivienda
Ver 20 ejemplos representativos (de barato a caro)
| # | Precio | €/m² | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 127.600 € | 159 | 803 | — | — | Elda |
| 2 | 48.000 € | 348 | 138 | 3 | 2 | Elda Centro Urbano |
| 3 | 99.000 € | 495 | 200 | 2 | 1 | Elda Centro Urbano |
| 4 | 292.000 € | 578 | 505 | 12 | 8 | Elda Centro Urbano |
| 5 | 73.500 € | 634 | 116 | 4 | 1 | Elda Centro Urbano |
| 6 | 49.000 € | 700 | 70 | 2 | 1 | Elda Centro Urbano |
| 7 | 60.000 € | 759 | 79 | 3 | 1 | Agualejas |
| 8 | 150.000 € | 833 | 180 | 2 | 1 | Elda |
| 9 | 65.000 € | 890 | 73 | 2 | 1 | Petrer · Petrer Centro Urbano |
| 10 | 96.900 € | 959 | 101 | 4 | 1 | Elda Centro Urbano |
| 11 | 95.000 € | 1056 | 90 | 4 | 1 | Elda Centro Urbano |
| 12 | 126.000 € | 1096 | 115 | 4 | 2 | Agualejas |
| 13 | 399.000 € | 1167 | 342 | 4 | 3 | Elda Centro Urbano |
| 14 | 150.000 € | 1261 | 119 | 4 | 2 | Agualejas |
| 15 | 139.016 € | 1390 | 100 | — | 1 | Elda Centro Urbano |
| 16 | 500.000 € | 1471 | 340 | 4 | 3 | Elda |
| 17 | 219.700 € | 1652 | 133 | 4 | 2 | Petrer |
| 18 | 340.000 € | 1762 | 193 | 4 | 2 | Elda |
| 19 | 630.000 € | 2100 | 300 | 4 | 3 | Elda Centro Urbano |
| 20 | 980.000 € | 11.395 | 86 | 13 | 10 | Elda |
Plusvalía municipal en Elda
Si vendes, heredas o recibes una vivienda en Elda, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.
Calculadora de plusvalía — Elda
Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.
Método objetivo (con coeficientes)
Método real (incremento de valor)
Datos clave de la plusvalía en Elda
- Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
- Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
- Tipo aplicado en Elda: 30.0% (fuente: Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).)
- Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
- Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
- Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.
Radiografía de Elda
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Elda?
Según el Notariado (45 escrituras reales 2024), el precio del m² en Elda es de 1471 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 118.000 euros.
¿Es rentable comprar piso en Elda para alquilar?
La rentabilidad bruta es del 4.1%. Es una rentabilidad media. Mejor para revalorización que para rentas.
¿Hay burbuja inmobiliaria en Elda?
El precio actual está un 25% por encima del máximo de la burbuja de 2008. El mercado supera ampliamente los precios pre-crisis.
¿Cuántas viviendas vacías hay en Elda?
Según el último censo INE publicado por municipio, hay 4939 viviendas vacías (17.7% del total). Es un porcentaje medio.
Elda vs ciudades comparables
Sobre Elda
Elda es un municipio y ciudad española situada al sur de la Comunidad Valenciana en la provincia de Alicante. Pertenece a la comarca del Medio Vinalopó, de la cual es capital administrativa, tiene una población de 55 222 habitantes y ocupa un área de 45,79 km².
Fuente: Wikipedia · Elda (CC BY-SA 4.0).
Datos y fuentes
- Precio: CGN Notariado (CIEN) — 45 escrituras reales 2024.
- Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
- Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
- Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
- VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.
- Histórico burbuja: Min. Fomento 2005-2012 + Tinsa 2026.
Última actualización: 2026-05
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