Precio de la vivienda en Badalona
Precio: idealista Q1 2026 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026
Rentabilidad 4.3%. El alquiler no compensa el precio.
Precio de la vivienda en Badalona
Evolución del precio en Badalona
¿Hay burbuja inmobiliaria en Badalona?
En 2008Q2 el precio alcanzó 3166 €/m². Hoy ronda los 3700 €/m².
El mercado supera ampliamente los precios pre-crisis. Cuidado al comprar.
Rentabilidad del alquiler en Badalona
Recuperas la inversión en 23 años (PER inmobiliario).
Cálculo: alquiler 13.2 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio 3700 €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.
Mercado real en Badalona
Anuncios reales agregados de portales públicos. Datos numéricos (precio, m², habs, baños, zona-barrio). Sin direcciones, sin nombre del anunciante, sin fotos. Refresh semanal.
🏠Vivienda
Ver 20 ejemplos representativos (de barato a caro)
| # | Precio | €/m² | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 159.000 € | 757 | 210 | — | 1 | Badalona |
| 2 | 124.500 € | 1682 | 74 | 3 | 1 | Sant Roc |
| 3 | 114.995 € | 1917 | 60 | 3 | 1 | Badalona |
| 4 | 171.000 € | 2085 | 82 | 3 | 1 | Badalona |
| 5 | 1.850.000 € | 2312 | 800 | 8 | 4 | Canyet Mas Ram |
| 6 | 309.900 € | 2460 | 126 | 3 | 1 | Badalona |
| 7 | 159.500 € | 2573 | 62 | 3 | 1 | Badalona |
| 8 | 190.500 € | 2646 | 72 | 3 | 1 | Badalona |
| 9 | 199.000 € | 2803 | 71 | 2 | 1 | Badalona |
| 10 | 709.900 € | 2909 | 244 | 4 | 3 | Badalona |
| 11 | 287.000 € | 2959 | 97 | 3 | 1 | Badalona |
| 12 | 185.000 € | 3136 | 59 | 3 | 1 | Badalona |
| 13 | 284.485 € | 3270 | 87 | 3 | 2 | Badalona |
| 14 | 239.500 € | 3575 | 67 | 2 | 1 | Badalona |
| 15 | 460.000 € | 3740 | 123 | 3 | 2 | Badalona |
| 16 | 488.000 € | 3967 | 123 | 4 | 2 | Badalona |
| 17 | 455.000 € | 4252 | 107 | 4 | 2 | Badalona |
| 18 | 545.000 € | 4698 | 116 | 3 | 2 | Badalona |
| 19 | 420.000 € | 5250 | 80 | 2 | 2 | Badalona |
| 20 | 950.000 € | 8796 | 108 | 3 | 2 | Badalona |
Ver 20 ejemplos representativos
| # | €/mes | €/m²/mes | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2000 € | 2.5 | 800 | 11 | 2 | Santa Coloma de Gramenet |
| 2 | 1150 € | 9.4 | 122 | 4 | 4 | Casagemes Canyado |
| 3 | 4300 € | 12.0 | 357 | 6 | 4 | Tiana |
| 4 | 1650 € | 13.2 | 125 | 2 | 2 | Montgat Centro Urbano |
| 5 | 1250 € | 13.7 | 91 | 3 | 1 | Montgat |
| 6 | 2000 € | 16.7 | 120 | 3 | 2 | Sant Andreu |
| 7 | 1530 € | 20.4 | 75 | 2 | 2 | La Salut Lloreda Sistrells |
| 8 | 1150 € | 20.9 | 55 | — | — | Sant Andreu |
| 9 | 2000 € | 21.1 | 95 | 2 | 2 | Centre Can Mariner |
| 10 | 1890 € | 22.2 | 85 | 2 | 2 | Riu Nord Riu Sud |
| 11 | 1881 € | 23.8 | 79 | 2 | 1 | Casagemes Canyado |
| 12 | 1600 € | 24.6 | 65 | — | — | Sant Andreu |
| 13 | 2480 € | 27.0 | 92 | 3 | 2 | Llefia Artigues |
| 14 | 1590 € | 27.4 | 58 | 1 | 1 | Riu Nord Riu Sud |
| 15 | 8400 € | 28.0 | 300 | 4 | 4 | Sant Andreu |
| 16 | 2750 € | 28.4 | 97 | 2 | 2 | Badalona Port |
| 17 | 2900 € | 29.9 | 97 | 2 | 2 | Badalona Port |
| 18 | 2112 € | 31.5 | 67 | 2 | 2 | Sant Andreu |
| 19 | 1600 € | 35.6 | 45 | 1 | 1 | Gorg Progres Pep Ventura |
| 20 | 1800 € | 52.9 | 34 | — | — | Sant Andreu |
Plusvalía municipal en Badalona
Si vendes, heredas o recibes una vivienda en Badalona, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.
Calculadora de plusvalía — Badalona
Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.
Método objetivo (con coeficientes)
Método real (incremento de valor)
Datos clave de la plusvalía en Badalona
- Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
- Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
- Tipo aplicado en Badalona: 30.0% (fuente: Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).)
- Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
- Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
- Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.
Radiografía de Badalona
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Badalona?
Según idealista Q1 2026 (referencia de mercado real), el precio del m² en Badalona es de 3700 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 296.000 euros.
¿Es rentable comprar piso en Badalona para alquilar?
La rentabilidad bruta es del 4.3%. Es una rentabilidad media. Mejor para revalorización que para rentas.
¿Hay burbuja inmobiliaria en Badalona?
El precio actual está un 17% por encima del máximo de la burbuja de 2008. El mercado supera ampliamente los precios pre-crisis.
¿Cuántas viviendas vacías hay en Badalona?
Según el último censo INE publicado por municipio, hay 8912 viviendas vacías (9.6% del total). Es bajo, indica mercado tenso.
Badalona vs ciudades comparables
Sobre Badalona
Badalona es un municipio y ciudad de España perteneciente a la provincia de Barcelona, en la comunidad autónoma de Cataluña. Ubicada en la comarca del Barcelonés. Alcanzó la condición de ciudad en 1897. Cuenta con una población de 231 542 habitantes, por lo que es la cuarta ciudad más poblada de Cataluña, así como la vigesimosegunda de España.
Fuente: Wikipedia · Badalona (CC BY-SA 4.0).
Datos y fuentes
- Precio: idealista (referencia de mercado Q1 2026). Dato del Notariado original: 4513 €/m² (474 escrituras 2024) — descartado por sesgo de obra nueva premium.
- Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
- Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
- Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
- VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.
- Histórico burbuja: Min. Fomento 2005-2012 + Tinsa 2026.
Última actualización: 2026-05
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