Precio de la vivienda en Terrassa
Precio: idealista Q1 2026 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026
El precio medio del m² es 2.467 €, en línea con la media nacional (2.712 €).
Un piso de 80 m² equivale a 8.6 años de renta media por persona (23.037 €).
La rentabilidad bruta del alquiler es del 5.6%, ligeramente superior a la media nacional.
El parque residencial es antiguo: año medio de construcción 1961 (Catastro), lo que puede explicar parte del diferencial de precios con vivienda nueva.
Precio de la vivienda en Terrassa
Evolución del precio en Terrassa
¿Hay burbuja inmobiliaria en Terrassa?
En 2007Q3 el precio alcanzó 2753 €/m². Hoy ronda los 2467 €/m².
Aún hay margen antes de volver a los máximos. Puede ser oportunidad.
Rentabilidad del alquiler en Terrassa
Recuperas la inversión en 18 años (PER inmobiliario).
Cálculo: alquiler 11.5 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio 2467 €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.
Mercado real en Terrassa
Anuncios reales agregados de portales públicos. Datos numéricos (precio, m², habs, baños, zona-barrio). Sin direcciones, sin nombre del anunciante, sin fotos. Refresh semanal.
🏠Vivienda
Ver 20 ejemplos representativos (de barato a caro)
| # | Precio | €/m² | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 550.000 € | 610 | 901 | 5 | 3 | Les Martines Can Palet De Vista Alegre |
| 2 | 460.000 € | 1381 | 333 | 3 | 3 | Segle Xx |
| 3 | 350.000 € | 1542 | 227 | 4 | 2 | Sant Pere Zona Esportiva Sant Pere |
| 4 | 240.000 € | 1714 | 140 | 3 | 1 | Ca Naurell |
| 5 | 165.000 € | 1875 | 88 | 3 | 1 | Ca Nanglada |
| 6 | 136.000 € | 2000 | 68 | 3 | 1 | La Gripia Sant Llorenc Sant Llorenc |
| 7 | 179.000 € | 2106 | 85 | 3 | 1 | La Maurina |
| 8 | 219.000 € | 2212 | 99 | 3 | 2 | La Maurina |
| 9 | 184.500 € | 2306 | 80 | 3 | 1 | Can Palet |
| 10 | 166.000 € | 2371 | 70 | 3 | 1 | Terrassa Vista Alegre |
| 11 | 150.000 € | 2419 | 62 | 1 | 1 | Ca Nanglada |
| 12 | 310.000 € | 2520 | 123 | 4 | 2 | Sant Pere Zona Esportiva Sant Pere |
| 13 | 149.500 € | 2623 | 57 | 1 | 3 | Torre Sana |
| 14 | 415.000 € | 2748 | 151 | 3 | 2 | Roc Blanc |
| 15 | 669.000 € | 2871 | 233 | 5 | 2 | Sant Pere Zona Esportiva Sant Pere |
| 16 | 545.000 € | 3028 | 180 | 4 | 3 | Sant Pere Zona Esportiva Sant Pere |
| 17 | 169.000 € | 3189 | 53 | 3 | 1 | Ca Naurell |
| 18 | 118.000 € | 3371 | 35 | 1 | 1 | Cementiri Vell |
| 19 | 860.000 € | 3583 | 240 | 5 | 3 | Poble Nou Zona Olimpica |
| 20 | 480.000 € | 4364 | 110 | 4 | 2 | Ca Naurell |
Ver 20 ejemplos representativos
| # | €/mes | €/m²/mes | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 3110 € | 7.4 | 418 | 5 | 4 | Centre Covadonga Centre |
| 2 | 4500 € | 7.7 | 582 | 4 | 3 | Matadepera Centro Urbano |
| 3 | 2500 € | 8.9 | 281 | 4 | 3 | Vacarisses Centro Urbano |
| 4 | 3110 € | 9.2 | 339 | 4 | 4 | Sant Quirze del Vallès |
| 5 | 3110 € | 9.5 | 326 | 4 | 4 | Sant Quirze del Vallès |
| 6 | 2400 € | 9.6 | 250 | 4 | 3 | Sant Feliu Del Raco |
| 7 | 3300 € | 9.9 | 334 | 7 | 3 | Matadepera Centro Urbano |
| 8 | 4000 € | 10.0 | 400 | 7 | 3 | Centre Covadonga Centre |
| 9 | 3480 € | 10.2 | 341 | 5 | 4 | Sant Quirze Del Valles Centro Urbano |
| 10 | 1400 € | 10.3 | 136 | 5 | 2 | Segle Xx |
| 11 | 4000 € | 10.4 | 385 | 6 | 4 | Matadepera Centro Urbano |
| 12 | 2050 € | 13.4 | 153 | 3 | 2 | Sant Quirze Del Valles Centro Urbano |
| 13 | 1800 € | 14.1 | 128 | 4 | 2 | Les Martines Can Palet De Vista Alegre |
| 14 | 2300 € | 15.2 | 151 | 3 | 2 | Centre Covadonga Centre |
| 15 | 2300 € | 15.4 | 149 | 3 | 2 | Centre Covadonga Centre |
| 16 | 3269 € | 15.9 | 205 | 4 | 2 | Vacarisses Centro Urbano |
| 17 | 1700 € | 16.8 | 101 | 2 | 1 | Centre Covadonga Centre |
| 18 | 1700 € | 17.3 | 98 | 2 | 1 | Centre Covadonga Centre |
| 19 | 1450 € | 19.3 | 75 | 5 | 1 | Ca Nanglada |
| 20 | 1750 € | 21.6 | 81 | 3 | 1 | La Creu Alta |
Plusvalía municipal en Terrassa
Si vendes, heredas o recibes una vivienda en Terrassa, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.
Calculadora de plusvalía — Terrassa
Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.
Método objetivo (con coeficientes)
Método real (incremento de valor)
Datos clave de la plusvalía en Terrassa
- Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
- Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
- Tipo aplicado en Terrassa: 30.0% (fuente: Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).)
- Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
- Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
- Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.
Radiografía de Terrassa
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Terrassa?
Según idealista Q1 2026 (referencia de mercado real), el precio del m² en Terrassa es de 2467 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 197.000 euros.
¿Es rentable comprar piso en Terrassa para alquilar?
La rentabilidad bruta es del 5.6%. Es una buena rentabilidad, recuperas la inversión en unos 18 años.
¿Hay burbuja inmobiliaria en Terrassa?
El precio actual está un 10% por debajo del máximo de 2008. Aún hay margen antes de volver a los máximos.
¿Cuántas viviendas vacías hay en Terrassa?
Según el último censo INE publicado por municipio, hay 15.866 viviendas vacías (15.6% del total). Es un porcentaje medio.
Terrassa vs ciudades comparables
Sobre Terrassa
Tarrasa es una ciudad y municipio español de la provincia de Barcelona, en la comunidad autónoma de Cataluña. Comparte la capitalidad de la comarca del Vallés Occidental con Sabadell.
Fuente: Wikipedia · Tarrasa (CC BY-SA 4.0).
Datos y fuentes
- Precio: idealista (referencia de mercado Q1 2026).
- Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
- Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
- Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
- VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.
- Histórico burbuja: Min. Fomento 2005-2012 + Tinsa 2026.
Última actualización: 2026-05
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