Precio de la vivienda en L'Hospitalet de Llobregat
Precio: Notariado 2024 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026
Rentabilidad bruta 4.8%. Razonable, no espectacular.
Precio de la vivienda en L'Hospitalet de Llobregat
Evolución del precio en L'Hospitalet de Llobregat
Rentabilidad del alquiler en L'Hospitalet de Llobregat
Recuperas la inversión en 21 años (PER inmobiliario).
Cálculo: alquiler 16.9 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio 4222 €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.
Plusvalía municipal en L'Hospitalet de Llobregat
Si vendes, heredas o recibes una vivienda en L'Hospitalet de Llobregat, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.
Calculadora de plusvalía — L'Hospitalet de Llobregat
Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.
Método objetivo (con coeficientes)
Método real (incremento de valor)
Datos clave de la plusvalía en L'Hospitalet de Llobregat
- Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
- Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
- Tipo aplicado en L'Hospitalet de Llobregat: 30.0% (fuente: Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).)
- Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
- Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
- Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.
Radiografía de L'Hospitalet de Llobregat
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en L'Hospitalet de Llobregat?
Según el Notariado (265 escrituras reales 2024), el precio del m² en L'Hospitalet de Llobregat es de 4222 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 338.000 euros.
¿Es rentable comprar piso en L'Hospitalet de Llobregat para alquilar?
La rentabilidad bruta es del 4.8%. Es una rentabilidad media. Mejor para revalorización que para rentas.
¿Cuántas viviendas vacías hay en L'Hospitalet de Llobregat?
Según el último censo INE publicado por municipio, hay 8518 viviendas vacías (7.6% del total). Es bajo, indica mercado tenso.
L'Hospitalet de Llobregat vs ciudades comparables
Sobre L'Hospitalet de Llobregat
Hospitalet de Llobregat es un municipio y ciudad española de la provincia de Barcelona, en la comunidad autónoma de Cataluña. Perteneciente a la comarca del Barcelonés, la ciudad está situada a pocos kilómetros del centro de Barcelona, formando parte de su área metropolitana.
Fuente: Wikipedia · Hospitalet de Llobregat (CC BY-SA 4.0).
Datos y fuentes
- Precio: CGN Notariado (CIEN) — 265 escrituras reales 2024.
- Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
- Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
- Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
- VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.
Última actualización: 2026-05
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