Precio de la vivienda en Sabadell
Precio: Notariado 2024 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026
Rentabilidad 3.9%. El alquiler no compensa el precio.
Precio de la vivienda en Sabadell
Evolución del precio en Sabadell
¿Hay burbuja inmobiliaria en Sabadell?
En 2008Q1 el precio alcanzó 2786 €/m². Hoy ronda los 3384 €/m².
El mercado supera ampliamente los precios pre-crisis. Cuidado al comprar.
Rentabilidad del alquiler en Sabadell
Recuperas la inversión en 25 años (PER inmobiliario).
Cálculo: alquiler 11.1 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio 3384 €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.
Mercado real en Sabadell
Anuncios reales agregados de portales públicos. Datos numéricos (precio, m², habs, baños, zona-barrio). Sin direcciones, sin nombre del anunciante, sin fotos. Refresh semanal.
🏠Vivienda
Ver 20 ejemplos representativos (de barato a caro)
| # | Precio | €/m² | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 135.500 € | 627 | 216 | 3 | 2 | Can Puiggener |
| 2 | 965.000 € | 1616 | 597 | 8 | 6 | Eixample Sant Oleguer |
| 3 | 159.500 € | 1833 | 87 | 3 | 3 | Espronceda Campoamor Espronceda |
| 4 | 119.100 € | 1952 | 61 | 3 | 1 | Els Merinals |
| 5 | 154.000 € | 2026 | 76 | 3 | 1 | Ca Noriac |
| 6 | 242.000 € | 2104 | 115 | 3 | 2 | La Creu De Barbera |
| 7 | 245.000 € | 2207 | 111 | 3 | 2 | La Creu De Barbera |
| 8 | 285.000 € | 2298 | 124 | 3 | 2 | Covadonga |
| 9 | 479.000 € | 2395 | 200 | 4 | 4 | Distrito Gracia |
| 10 | 280.000 € | 2435 | 115 | 3 | 2 | Eixample Sant Oleguer |
| 11 | 450.000 € | 2514 | 179 | 6 | 2 | Eixample Sant Oleguer |
| 12 | 149.000 € | 2661 | 56 | 3 | 1 | Les Termes |
| 13 | 340.000 € | 2787 | 122 | 3 | 2 | Eixample Sant Oleguer |
| 14 | 168.000 € | 2947 | 57 | 1 | 1 | Centre Covadonga Centre |
| 15 | 530.000 € | 3174 | 167 | 4 | 3 | La Creu Alta |
| 16 | 273.500 € | 3335 | 82 | 2 | 1 | Eixample Sant Oleguer |
| 17 | 295.500 € | 3604 | 82 | 2 | 1 | Eixample Sant Oleguer |
| 18 | 427.000 € | 3847 | 111 | 3 | 2 | La Creu Alta |
| 19 | 278.894 € | 4101 | 68 | 2 | 2 | La Creu De Barbera |
| 20 | 322.000 € | 8256 | 39 | 3 | 1 | Can Deu |
Ver 20 ejemplos representativos
| # | €/mes | €/m²/mes | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1800 € | 7.1 | 253 | 3 | 1 | Sentmenat Centro Urbano |
| 2 | 3110 € | 7.4 | 418 | 5 | 4 | Sabadell |
| 3 | 2100 € | 7.7 | 272 | 4 | 2 | La Serra De Galliners |
| 4 | 3110 € | 9.2 | 339 | 4 | 4 | Sant Quirze del Vallès |
| 5 | 3110 € | 9.5 | 329 | 4 | 4 | Sant Quirze del Vallès |
| 6 | 4000 € | 10.0 | 400 | 7 | 3 | Centre Covadonga Centre |
| 7 | 3480 € | 10.2 | 341 | 5 | 4 | Sant Quirze Del Valles Centro Urbano |
| 8 | 3110 € | 10.3 | 303 | 4 | 4 | Sant Quirze del Vallès |
| 9 | 2700 € | 10.6 | 255 | 5 | 3 | Eixample Sant Oleguer |
| 10 | 1450 € | 10.7 | 136 | 5 | 2 | Segle Xx |
| 11 | 2000 € | 14.8 | 135 | 4 | 3 | Centre Covadonga Centre |
| 12 | 2300 € | 15.2 | 151 | 3 | 2 | Centre Covadonga Centre |
| 13 | 1700 € | 15.5 | 110 | 4 | 2 | Eixample Sant Oleguer |
| 14 | 1700 € | 16.8 | 101 | 2 | 1 | Centre Covadonga Centre |
| 15 | 1700 € | 17.3 | 98 | 2 | 1 | Centre Covadonga Centre |
| 16 | 2000 € | 19.0 | 105 | 3 | 1 | Sentmenat Centro Urbano |
| 17 | 1450 € | 19.3 | 75 | 5 | 1 | Ca Nanglada |
| 18 | 1750 € | 21.6 | 81 | 3 | 1 | La Creu Alta |
| 19 | 1100 € | 23.4 | 47 | — | — | Plana Del Castell Montflorit |
| 20 | 3700 € | 61.7 | 60 | 2 | 1 | Ca Noriac |
Plusvalía municipal en Sabadell
Si vendes, heredas o recibes una vivienda en Sabadell, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.
Calculadora de plusvalía — Sabadell
Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.
Método objetivo (con coeficientes)
Método real (incremento de valor)
Datos clave de la plusvalía en Sabadell
- Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
- Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
- Tipo aplicado en Sabadell: 30.0% (fuente: Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).)
- Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
- Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
- Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.
Radiografía de Sabadell
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Sabadell?
Según el Notariado (361 escrituras reales 2024), el precio del m² en Sabadell es de 3384 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 271.000 euros.
¿Es rentable comprar piso en Sabadell para alquilar?
La rentabilidad bruta es del 3.9%. Es una rentabilidad baja: el alquiler no compensa el precio de compra.
¿Hay burbuja inmobiliaria en Sabadell?
El precio actual está un 21% por encima del máximo de la burbuja de 2008. El mercado supera ampliamente los precios pre-crisis.
¿Cuántas viviendas vacías hay en Sabadell?
Según el último censo INE publicado por municipio, hay 10.069 viviendas vacías (10.8% del total). Es un porcentaje medio.
Sabadell vs ciudades comparables
Sobre Sabadell
Sabadell es un municipio y ciudad española de la provincia de Barcelona, en la comunidad autónoma de Cataluña. Actualmente es cocapital de la comarca del Vallés Occidental, junto a Tarrasa. Es el quinto municipio de Cataluña por población, con 225 368 habitantes.
Fuente: Wikipedia · Sabadell (CC BY-SA 4.0).
Datos y fuentes
- Precio: CGN Notariado (CIEN) — 361 escrituras reales 2024.
- Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
- Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
- Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
- VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.
- Histórico burbuja: Min. Fomento 2005-2012 + Tinsa 2026.
Última actualización: 2026-05
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