Precio de la vivienda en Sabadell
Precio: idealista Q1 2026 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026
El precio medio del m² es 3.384 €, en línea con la media nacional (2.712 €).
Comprar un piso de 80 m² equivale a 22.5 años de renta media por persona (12.008 €), una de las ratios más tensas del país.
La rentabilidad bruta del alquiler ronda el 3.9%, en línea con la media española.
El parque residencial es antiguo: año medio de construcción 1960 (Catastro), lo que puede explicar parte del diferencial de precios con vivienda nueva.
Precio de la vivienda en Sabadell
Evolución del precio en Sabadell
¿Hay burbuja inmobiliaria en Sabadell?
En 2008Q1 el precio alcanzó 2786 €/m². Hoy ronda los 3384 €/m².
El mercado supera ampliamente los precios pre-crisis. Cuidado al comprar.
Rentabilidad del alquiler en Sabadell
Recuperas la inversión en 25 años (PER inmobiliario).
Cálculo: alquiler 11.1 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio 3384 €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.
Mercado real en Sabadell
Anuncios reales agregados de portales públicos. Datos numéricos (precio, m², habs, baños, zona-barrio). Sin direcciones, sin nombre del anunciante, sin fotos. Refresh semanal.
🏠Vivienda
Ver 20 ejemplos representativos (de barato a caro)
| # | Precio | €/m² | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 135.500 € | 627 | 216 | 3 | 2 | Can Puiggener |
| 2 | 965.000 € | 1616 | 597 | 8 | 6 | Eixample Sant Oleguer |
| 3 | 159.500 € | 1833 | 87 | 3 | 3 | Espronceda Campoamor Espronceda |
| 4 | 119.100 € | 1952 | 61 | 3 | 1 | Els Merinals |
| 5 | 154.000 € | 2026 | 76 | 3 | 1 | Ca Noriac |
| 6 | 242.000 € | 2104 | 115 | 3 | 2 | La Creu De Barbera |
| 7 | 245.000 € | 2207 | 111 | 3 | 2 | La Creu De Barbera |
| 8 | 285.000 € | 2298 | 124 | 3 | 2 | Covadonga |
| 9 | 479.000 € | 2395 | 200 | 4 | 4 | Distrito Gracia |
| 10 | 280.000 € | 2435 | 115 | 3 | 2 | Eixample Sant Oleguer |
| 11 | 450.000 € | 2514 | 179 | 6 | 2 | Eixample Sant Oleguer |
| 12 | 149.000 € | 2661 | 56 | 3 | 1 | Les Termes |
| 13 | 340.000 € | 2787 | 122 | 3 | 2 | Eixample Sant Oleguer |
| 14 | 168.000 € | 2947 | 57 | 1 | 1 | Centre Covadonga Centre |
| 15 | 530.000 € | 3174 | 167 | 4 | 3 | La Creu Alta |
| 16 | 273.500 € | 3335 | 82 | 2 | 1 | Eixample Sant Oleguer |
| 17 | 295.500 € | 3604 | 82 | 2 | 1 | Eixample Sant Oleguer |
| 18 | 427.000 € | 3847 | 111 | 3 | 2 | La Creu Alta |
| 19 | 278.894 € | 4101 | 68 | 2 | 2 | La Creu De Barbera |
| 20 | 322.000 € | 8256 | 39 | 3 | 1 | Can Deu |
Ver 20 ejemplos representativos
| # | €/mes | €/m²/mes | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1800 € | 7.1 | 253 | 3 | 1 | Sentmenat Centro Urbano |
| 2 | 3110 € | 7.4 | 418 | 5 | 4 | Centre Covadonga Centre |
| 3 | 4200 € | 7.7 | 545 | 4 | 4 | Bellaterra Distrito |
| 4 | 3110 € | 9.5 | 329 | 4 | 4 | Sant Quirze del Vallès |
| 5 | 3110 € | 9.5 | 326 | 4 | 4 | Sant Quirze del Vallès |
| 6 | 3110 € | 9.9 | 313 | 4 | 4 | Sant Quirze del Vallès |
| 7 | 3480 € | 10.2 | 341 | 5 | 4 | Sant Quirze Del Valles Centro Urbano |
| 8 | 3110 € | 10.3 | 303 | 4 | 4 | Sant Quirze del Vallès |
| 9 | 1400 € | 10.3 | 136 | 5 | 2 | Segle Xx |
| 10 | 2050 € | 13.4 | 153 | 3 | 2 | Sant Quirze Del Valles Centro Urbano |
| 11 | 1500 € | 14.3 | 105 | 4 | 2 | La Creu Alta |
| 12 | 2300 € | 15.4 | 149 | 3 | 2 | Centre Covadonga Centre |
| 13 | 1700 € | 15.5 | 110 | 4 | 2 | Eixample Sant Oleguer |
| 14 | 1700 € | 16.8 | 101 | 2 | 1 | Centre Covadonga Centre |
| 15 | 1700 € | 17.3 | 98 | 2 | 1 | Centre Covadonga Centre |
| 16 | 1750 € | 18.4 | 95 | 3 | 2 | Barbera Del Valles Centro Urbano |
| 17 | 2000 € | 19.0 | 105 | 3 | 1 | Sentmenat Centro Urbano |
| 18 | 1300 € | 20.0 | 65 | 2 | 2 | La Creu Alta |
| 19 | 1750 € | 21.6 | 81 | 3 | 1 | La Creu Alta |
| 20 | 1210 € | 25.7 | 47 | — | — | Plana Del Castell Montflorit |
Plusvalía municipal en Sabadell
Si vendes, heredas o recibes una vivienda en Sabadell, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.
Calculadora de plusvalía — Sabadell
Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.
Método objetivo (con coeficientes)
Método real (incremento de valor)
Datos clave de la plusvalía en Sabadell
- Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
- Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
- Tipo aplicado en Sabadell: 30.0% (fuente: Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).)
- Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
- Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
- Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.
Radiografía de Sabadell
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Sabadell?
Según idealista Q1 2026 (referencia de mercado real), el precio del m² en Sabadell es de 3384 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 271.000 euros.
¿Es rentable comprar piso en Sabadell para alquilar?
La rentabilidad bruta es del 3.9%. Es una rentabilidad baja: el alquiler no compensa el precio de compra.
¿Hay burbuja inmobiliaria en Sabadell?
El precio actual está un 21% por encima del máximo de la burbuja de 2008. El mercado supera ampliamente los precios pre-crisis.
¿Cuántas viviendas vacías hay en Sabadell?
Según el último censo INE publicado por municipio, hay 10.069 viviendas vacías (10.8% del total). Es un porcentaje medio.
Sabadell vs ciudades comparables
Sobre Sabadell
Sabadell es un municipio y ciudad española de la provincia de Barcelona, en la comunidad autónoma de Cataluña. Actualmente es cocapital de la comarca del Vallés Occidental, junto a Tarrasa. Es el quinto municipio de Cataluña por población, con 225 368 habitantes.
Fuente: Wikipedia · Sabadell (CC BY-SA 4.0).
Datos y fuentes
- Precio: idealista (referencia de mercado Q1 2026).
- Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
- Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
- Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
- VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.
- Histórico burbuja: Min. Fomento 2005-2012 + Tinsa 2026.
Última actualización: 2026-05
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