Precio de la vivienda en Estepona
Precio: Notariado 2024 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026
Rentabilidad 3.0%. El alquiler no compensa el precio.
Precio de la vivienda en Estepona
Evolución del precio en Estepona
¿Hay burbuja inmobiliaria en Estepona?
En 2008Q2 el precio alcanzó 2939 €/m². Hoy ronda los 3784 €/m².
El mercado supera ampliamente los precios pre-crisis. Cuidado al comprar.
Rentabilidad del alquiler en Estepona
Recuperas la inversión en 34 años (PER inmobiliario).
Cálculo: alquiler 9.4 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio 3784 €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.
Mercado real en Estepona
Anuncios reales agregados de portales públicos. Datos numéricos (precio, m², habs, baños, zona-barrio). Sin direcciones, sin nombre del anunciante, sin fotos. Refresh semanal.
🏠Vivienda
Ver 20 ejemplos representativos (de barato a caro)
| # | Precio | €/m² | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 4.000.000 € | 819 | 4885 | 1 | 1 | Estepona |
| 2 | 495.000 € | 2250 | 220 | 2 | 2 | Estepona |
| 3 | 780.000 € | 2609 | 299 | 2 | 3 | Estepona |
| 4 | 430.000 € | 2925 | 147 | 3 | 3 | Estepona |
| 5 | 749.000 € | 3160 | 237 | 4 | 2 | Estepona |
| 6 | 335.000 € | 3350 | 100 | 3 | 2 | Zona Avenida De Andalucia |
| 7 | 375.000 € | 3505 | 107 | 2 | 2 | Estepona |
| 8 | 615.000 € | 3705 | 166 | 4 | 2 | Centro Casco Antiguo |
| 9 | 355.000 € | 3944 | 90 | 2 | 1 | Estepona Centro |
| 10 | 310.000 € | 4133 | 75 | 2 | 1 | Centro Casco Antiguo |
| 11 | 549.000 € | 4289 | 128 | 3 | 2 | Estepona |
| 12 | 541.000 € | 4471 | 121 | 3 | 2 | Zona Calvario |
| 13 | 1.950.000 € | 4665 | 418 | 6 | 6 | El Paraiso Atalaya Benamara |
| 14 | 725.000 € | 4770 | 152 | 3 | 2 | Estepona |
| 15 | 395.000 € | 5197 | 76 | 1 | 1 | Parque Central |
| 16 | 750.000 € | 5474 | 137 | 3 | 2 | Centro Casco Antiguo |
| 17 | 619.000 € | 6129 | 101 | 3 | 2 | Centro Casco Antiguo |
| 18 | 678.000 € | 7451 | 91 | 2 | 2 | Centro Casco Antiguo |
| 19 | 1.150.000 € | 12.921 | 89 | 2 | 2 | Seghers |
| 20 | 4.995.000 € | 24.248 | 206 | 3 | 5 | Estepona Guadalmansa |
Ver 20 ejemplos representativos
| # | €/mes | €/m²/mes | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1300 € | 6.5 | 200 | 3 | 2 | Zona Avenida De Andalucia |
| 2 | 3100 € | 11.1 | 280 | 4 | 3 | Estepona |
| 3 | 4000 € | 12.5 | 320 | 4 | 3 | Estepona |
| 4 | 5000 € | 13.3 | 376 | 3 | 4 | Benahavis Nucleo |
| 5 | 1800 € | 14.4 | 125 | 2 | 2 | Estepona |
| 6 | 2850 € | 15.0 | 190 | 3 | 3 | Estepona |
| 7 | 2700 € | 16.0 | 169 | 3 | 2 | Estepona Guadalmansa |
| 8 | 2950 € | 16.8 | 176 | 4 | 1 | Altos De Estepona |
| 9 | 1600 € | 17.8 | 90 | 3 | 2 | Zona Calvario |
| 10 | 2500 € | 18.9 | 132 | 2 | 3 | Selwo |
| 11 | 2600 € | 19.3 | 135 | 3 | 2 | Playa Bahia Dorada |
| 12 | 1100 € | 20.0 | 55 | 1 | 1 | Centro Casco Antiguo |
| 13 | 5000 € | 20.4 | 245 | 3 | 4 | El Paraiso Atalaya Benamara |
| 14 | 2200 € | 22.0 | 100 | 3 | 2 | Seghers |
| 15 | 2000 € | 23.5 | 85 | 2 | 2 | Bel Air Cancelada Saladillo |
| 16 | 4000 € | 25.0 | 160 | 3 | 2 | Estepona |
| 17 | 5000 € | 26.3 | 190 | 4 | 3 | Estepona |
| 18 | 2850 € | 29.7 | 96 | 3 | 2 | Punta Plata |
| 19 | 4500 € | 35.4 | 127 | 3 | 3 | Estepona |
| 20 | 4000 € | 80.0 | 50 | 4 | 3 | Benahavis La Alqueria |
Plusvalía municipal en Estepona
Si vendes, heredas o recibes una vivienda en Estepona, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.
Calculadora de plusvalía — Estepona
Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.
Método objetivo (con coeficientes)
Método real (incremento de valor)
Datos clave de la plusvalía en Estepona
- Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
- Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
- Tipo aplicado en Estepona: 30.0% (fuente: Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).)
- Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
- Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
- Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.
Radiografía de Estepona
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Estepona?
Según el Notariado (714 escrituras reales 2024), el precio del m² en Estepona es de 3784 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 303.000 euros.
¿Es rentable comprar piso en Estepona para alquilar?
La rentabilidad bruta es del 3.0%. Es una rentabilidad baja: el alquiler no compensa el precio de compra.
¿Hay burbuja inmobiliaria en Estepona?
El precio actual está un 29% por encima del máximo de la burbuja de 2008. El mercado supera ampliamente los precios pre-crisis.
¿Cuántas viviendas vacías hay en Estepona?
Según el último censo INE publicado por municipio, hay 7564 viviendas vacías (15.1% del total). Es un porcentaje medio.
Estepona vs ciudades comparables
Sobre Estepona
Estepona es un municipio y ciudad española de la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. Está situada en la zona suroccidental de la provincia e integrado en la comarca de la Costa del Sol Occidental, en la mancomunidad de municipios homónima y en el partido judicial que lleva su nombre.
Fuente: Wikipedia · Estepona (CC BY-SA 4.0).
Datos y fuentes
- Precio: CGN Notariado (CIEN) — 714 escrituras reales 2024.
- Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
- Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
- Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
- VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.
- Histórico burbuja: Min. Fomento 2005-2012 + Tinsa 2026.
Última actualización: 2026-05
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