Precio de la vivienda en Fuenlabrada
Precio: idealista Q1 2026 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026
El precio medio del m² es 2.565 €, en línea con la media nacional (2.712 €).
Un piso de 80 m² equivale a 10.6 años de renta media por persona (19.385 €).
La rentabilidad bruta del alquiler es del 5.4%, ligeramente superior a la media nacional.
Solo el 4.9% del parque consta como vacío (INE), indicador de mercado tenso.
El parque residencial es antiguo: año medio de construcción 1962 (Catastro), lo que puede explicar parte del diferencial de precios con vivienda nueva.
Precio de la vivienda en Fuenlabrada
Evolución del precio en Fuenlabrada
¿Hay burbuja inmobiliaria en Fuenlabrada?
En 2007Q3 el precio alcanzó 2607 €/m². Hoy ronda los 2565 €/m².
El mercado está cerca de los niveles de la burbuja anterior.
Rentabilidad del alquiler en Fuenlabrada
Recuperas la inversión en 19 años (PER inmobiliario).
Cálculo: alquiler 11.5 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio 2565 €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.
Mercado real en Fuenlabrada
Anuncios reales agregados de portales públicos. Datos numéricos (precio, m², habs, baños, zona-barrio). Sin direcciones, sin nombre del anunciante, sin fotos. Refresh semanal.
🏠Vivienda
Ver 20 ejemplos representativos (de barato a caro)
| # | Precio | €/m² | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 186.500 € | 1260 | 148 | 2 | 1 | Centro Arroyo La Fuente |
| 2 | 300.000 € | 1974 | 152 | 4 | 2 | Fuenlabrada |
| 3 | 699.000 € | 2191 | 319 | 4 | 3 | Fuenlabrada |
| 4 | 198.000 € | 2276 | 87 | 3 | 1 | Avanzada La Cueva |
| 5 | 180.000 € | 2400 | 75 | 3 | 1 | Centro Arroyo La Fuente |
| 6 | 198.000 € | 2475 | 80 | 3 | 1 | Centro Arroyo La Fuente |
| 7 | 244.000 € | 2568 | 95 | 3 | 1 | Cerro El Molino |
| 8 | 259.000 € | 2670 | 97 | 3 | 1 | Naranjo La Serna |
| 9 | 229.900 € | 2737 | 84 | 3 | 1 | Avanzada La Cueva |
| 10 | 248.000 € | 2818 | 88 | 3 | 1 | Centro Arroyo La Fuente |
| 11 | 230.000 € | 2875 | 80 | 3 | 1 | Centro Arroyo La Fuente |
| 12 | 208.000 € | 2930 | 71 | 3 | 1 | Centro Arroyo La Fuente |
| 13 | 254.000 € | 2988 | 85 | 3 | 1 | Avanzada La Cueva |
| 14 | 275.000 € | 3056 | 90 | 4 | 2 | Loranca Nuevo Versalles Parque Miraflores |
| 15 | 183.959 € | 3118 | 59 | 1 | 1 | Centro Arroyo La Fuente |
| 16 | 267.865 € | 3189 | 84 | 3 | 1 | Cerro El Molino |
| 17 | 260.000 € | 3291 | 79 | 3 | 1 | Cerro El Molino |
| 18 | 255.000 € | 3400 | 75 | 3 | 1 | Centro Arroyo La Fuente |
| 19 | 275.000 € | 3667 | 75 | 3 | 1 | Avanzada La Cueva |
| 20 | 620.000 € | 8857 | 70 | 3 | 1 | Centro Arroyo La Fuente |
Ver 20 ejemplos representativos
| # | €/mes | €/m²/mes | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1000 € | 7.7 | 130 | 3 | 2 | San Nicasio Campo De Tiro Solagua |
| 2 | 1100 € | 8.1 | 135 | 3 | 2 | Centro Arroyo La Fuente |
| 3 | 1240 € | 9.8 | 126 | 2 | 2 | Las Margaritas Universidad |
| 4 | 1650 € | 10.2 | 161 | 3 | 1 | Getafe Distrito Centro |
| 5 | 1400 € | 12.3 | 114 | 3 | 2 | El Nido Las Fuentes |
| 6 | 1075 € | 12.8 | 84 | 3 | 2 | Centro Arroyo La Fuente |
| 7 | 1100 € | 13.8 | 80 | 3 | 1 | Avanzada La Cueva |
| 8 | 1150 € | 14.2 | 81 | 2 | 1 | Avanzada La Cueva |
| 9 | 1290 € | 14.7 | 88 | 3 | 1 | Sur Este |
| 10 | 1190 € | 14.9 | 80 | 3 | 1 | Naranjo La Serna |
| 11 | 1600 € | 15.7 | 102 | 4 | 2 | Sur Este |
| 12 | 1100 € | 16.4 | 67 | 3 | 1 | Leganes Centro |
| 13 | 1400 € | 16.7 | 84 | 3 | 1 | Villayuventus Renfe |
| 14 | 1900 € | 17.6 | 108 | 2 | 2 | Las Margaritas Universidad |
| 15 | 1550 € | 18.5 | 84 | 3 | 1 | Avanzada La Cueva |
| 16 | 1300 € | 18.6 | 70 | 3 | 1 | La Alhondiga |
| 17 | 1000 € | 20.0 | 50 | 1 | 1 | Centro Arroyo La Fuente |
| 18 | 1090 € | 21.8 | 50 | 1 | 1 | Centro Arroyo La Fuente |
| 19 | 1150 € | 22.5 | 51 | 2 | 1 | San Isidro Distrito |
| 20 | 1200 € | 33.3 | 36 | — | — | Avanzada La Cueva |
Plusvalía municipal en Fuenlabrada
Si vendes, heredas o recibes una vivienda en Fuenlabrada, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.
Calculadora de plusvalía — Fuenlabrada
Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.
Método objetivo (con coeficientes)
Método real (incremento de valor)
Datos clave de la plusvalía en Fuenlabrada
- Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
- Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
- Tipo aplicado en Fuenlabrada: 30.0% (fuente: Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).)
- Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
- Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
- Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.
Radiografía de Fuenlabrada
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Fuenlabrada?
Según idealista Q1 2026 (referencia de mercado real), el precio del m² en Fuenlabrada es de 2565 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 205.000 euros.
¿Es rentable comprar piso en Fuenlabrada para alquilar?
La rentabilidad bruta es del 5.4%. Es una rentabilidad media. Mejor para revalorización que para rentas.
¿Hay burbuja inmobiliaria en Fuenlabrada?
El precio actual está un 2% por debajo del máximo de 2008. El mercado está cerca de los niveles de la burbuja.
¿Cuántas viviendas vacías hay en Fuenlabrada?
Según el último censo INE publicado por municipio, hay 3472 viviendas vacías (4.9% del total). Es bajo, indica mercado tenso.
Fuenlabrada vs ciudades comparables
Sobre Fuenlabrada
Fuenlabrada es un municipio y ciudad española de la Comunidad de Madrid. Se encuentra dentro del área metropolitana de Madrid y está situada a diecisiete kilómetros al suroeste de la capital. Su término municipal cuenta con una población de 190 076 habitantes.
Fuente: Wikipedia · Fuenlabrada (CC BY-SA 4.0).
Datos y fuentes
- Precio: idealista (referencia de mercado Q1 2026).
- Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
- Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
- Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
- VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.
- Histórico burbuja: Min. Fomento 2005-2012 + Tinsa 2026.
Última actualización: 2026-05
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