Precio de la vivienda en Barcelona
Precio: idealista Q1 2026 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026
Rentabilidad bruta 5.6%. Razonable, no espectacular.
Precio de la vivienda en Barcelona
Evolución del precio en Barcelona
Distritos de Barcelona por precio del m²
10 distritos analizados. Más caro: Sarria San Gervasio (5716 €/m²) · Más barato: Nou Barris (3035 €/m²).
¿Hay burbuja inmobiliaria en Barcelona?
En 2008Q2 el precio alcanzó 3950 €/m². Hoy ronda los 4750 €/m².
El mercado supera ampliamente los precios pre-crisis. Cuidado al comprar.
Rentabilidad del alquiler en Barcelona
Recuperas la inversión en 18 años (PER inmobiliario).
Cálculo: alquiler 22 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio 4750 €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.
Mercado real en Barcelona
Anuncios reales agregados de portales públicos. Datos numéricos (precio, m², habs, baños, zona-barrio). Sin direcciones, sin nombre del anunciante, sin fotos. Refresh semanal.
🏠Vivienda
Ver 20 ejemplos representativos (de barato a caro)
| # | Precio | €/m² | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 284.000 € | 1578 | 180 | 3 | 2 | — |
| 2 | 265.000 € | 2944 | 90 | 3 | 2 | El Guinardo |
| 3 | 168.000 € | 3429 | 49 | 2 | 1 | La Trinitat Nova |
| 4 | 187.900 € | 3684 | 51 | 2 | 2 | La Prosperitat |
| 5 | 265.000 € | 3955 | 67 | 3 | 1 | Montbau |
| 6 | 740.000 € | 4229 | 175 | 3 | 4 | — |
| 7 | 449.000 € | 4402 | 102 | 4 | 2 | El Baix Guinardo |
| 8 | 368.000 € | 4658 | 79 | 3 | 2 | — |
| 9 | 720.000 € | 4865 | 148 | 4 | 3 | — |
| 10 | 1.030.000 € | 5074 | 203 | 4 | 3 | — |
| 11 | 325.000 € | 5328 | 61 | 2 | 1 | — |
| 12 | 395.000 € | 5563 | 71 | 4 | 1 | La Nova Esquerra De Eixample |
| 13 | 495.000 € | 5756 | 86 | 3 | 1 | — |
| 14 | 480.000 € | 6000 | 80 | 2 | 1 | — |
| 15 | 775.000 € | 6513 | 119 | 4 | 2 | — |
| 16 | 175.000 € | 7000 | 25 | — | 1 | — |
| 17 | 1.120.000 € | 7467 | 150 | 3 | 3 | El Barri Gotic |
| 18 | 1.150.000 € | 8456 | 136 | 3 | 4 | — |
| 19 | 1.225.000 € | 9879 | 124 | 3 | 2 | La Dreta De Eixample |
| 20 | 2.800.000 € | 14.359 | 195 | 3 | 3 | — |
Ver 20 ejemplos representativos
| # | €/mes | €/m²/mes | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1790 € | 9.5 | 188 | 1 | 2 | La Vila De Gracia |
| 2 | 2500 € | 16.7 | 150 | 4 | 2 | La Font En Fargues |
| 3 | 1218 € | 17.9 | 68 | 3 | 1 | El Poble Sec |
| 4 | 2500 € | 20.0 | 125 | 3 | 2 | Vallvidrera El Tibidabo Les Planes |
| 5 | 3000 € | 21.4 | 140 | 3 | 2 | El Raval |
| 6 | 5200 € | 22.2 | 234 | 4 | 3 | Sant Gervasi Galvany |
| 7 | 5500 € | 23.5 | 234 | 4 | 3 | Les Tres Torres |
| 8 | 1600 € | 24.6 | 65 | 2 | 1 | Sant Gervasi Galvany |
| 9 | 7100 € | 26.0 | 273 | 3 | 3 | Sarria Sant Gervasi Sarria |
| 10 | 3200 € | 26.7 | 120 | 3 | 2 | Antiga Esquerra De Eixample |
| 11 | 1695 € | 28.2 | 60 | 1 | 1 | La Marina Del Prat Vermell Zona Franca Port |
| 12 | 2400 € | 30.0 | 80 | — | 1 | La Vila De Gracia |
| 13 | 3224 € | 32.2 | 100 | 2 | 4 | Sant Pere Santa Caterina La Ribera |
| 14 | 1500 € | 33.3 | 45 | 1 | 1 | Sarria Sant Gervasi Sarria |
| 15 | 2500 € | 35.7 | 70 | 2 | 1 | Sant Gervasi Galvany |
| 16 | 1800 € | 37.5 | 48 | 1 | 1 | Sant Pere Santa Caterina La Ribera |
| 17 | 2200 € | 40.0 | 55 | 1 | 1 | Sant Gervasi Galvany |
| 18 | 10.000 € | 45.2 | 221 | 5 | 3 | La Dreta De Eixample |
| 19 | 4200 € | 56.0 | 75 | 3 | 2 | Eixample |
| 20 | 3500 € | 125.0 | 28 | 1 | 1 | Eixample |
Barrios de Barcelona con datos propios
Plusvalía municipal en Barcelona
Si vendes, heredas o recibes una vivienda en Barcelona, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.
Calculadora de plusvalía — Barcelona
Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.
Método objetivo (con coeficientes)
Método real (incremento de valor)
Datos clave de la plusvalía en Barcelona
- Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
- Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
- Tipo aplicado en Barcelona: 30.0% (fuente: Ordenanza fiscal 1.3 Ajuntament Barcelona 2026)
- Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
- Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
- Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.
Radiografía de Barcelona
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Barcelona?
Según idealista Q1 2026 (referencia de mercado real), el precio del m² en Barcelona es de 4750 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 380.000 euros.
¿Es rentable comprar piso en Barcelona para alquilar?
La rentabilidad bruta es del 5.6%. Es una buena rentabilidad, recuperas la inversión en unos 18 años.
¿Hay burbuja inmobiliaria en Barcelona?
El precio actual está un 20% por encima del máximo de la burbuja de 2008. El mercado supera ampliamente los precios pre-crisis.
¿Cuántas viviendas vacías hay en Barcelona?
Según el último censo INE publicado por municipio, hay 88.410 viviendas vacías (10.9% del total). Es un porcentaje medio.
Barcelona vs ciudades comparables
Sobre Barcelona
Barcelona es una ciudad de España, capital de Cataluña, de la provincia de Barcelona y de la comarca del Barcelonés. Con una población de 1 731 649 habitantes, es la segunda ciudad más poblada de España y de la península ibérica después de Madrid, y la décima de la Unión Europea.
Fuente: Wikipedia · Barcelona (CC BY-SA 4.0).
Datos y fuentes
- Precio: idealista (referencia de mercado Q1 2026). Dato del Notariado original: 6217 €/m² (458 escrituras 2024) — descartado por sesgo de obra nueva premium.
- Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
- Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
- Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
- VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.
- Histórico burbuja: Min. Fomento 2005-2012 + Tinsa 2026.
Última actualización: 2026-05
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