Precio de la vivienda en Madrid
Precio: idealista Q1 2026 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026
Rentabilidad bruta 4.6%. Razonable, no espectacular.
Precio de la vivienda en Madrid
Evolución del precio en Madrid
Distritos de Madrid por precio del m²
21 distritos analizados. Más caro: Barrio De Salamanca (7724 €/m²) · Más barato: Villaverde (2588 €/m²).
¿Hay burbuja inmobiliaria en Madrid?
En 2007Q1 el precio alcanzó 3890 €/m². Hoy ronda los 5400 €/m².
El mercado supera ampliamente los precios pre-crisis. Cuidado al comprar.
Rentabilidad del alquiler en Madrid
Recuperas la inversión en 22 años (PER inmobiliario).
Cálculo: alquiler 20.5 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio 5400 €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.
Mercado real en Madrid
Anuncios reales agregados de portales públicos. Datos numéricos (precio, m², habs, baños, zona-barrio). Sin direcciones, sin nombre del anunciante, sin fotos. Refresh semanal.
🏠Vivienda
Ver 20 ejemplos representativos (de barato a caro)
| # | Precio | €/m² | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 209.500 € | 1690 | 124 | 3 | 2 | — |
| 2 | 383.000 € | 3016 | 127 | 4 | 2 | Palomeras Bajas |
| 3 | 170.000 € | 3333 | 51 | 2 | 1 | Las Aguilas |
| 4 | 420.000 € | 3529 | 119 | 3 | 2 | — |
| 5 | 330.000 € | 3750 | 88 | 3 | 1 | Rejas |
| 6 | 375.000 € | 4032 | 93 | 2 | 1 | Carabanchel San Isidro |
| 7 | 320.000 € | 4324 | 74 | 3 | 1 | — |
| 8 | 525.000 € | 4565 | 115 | 3 | 1 | — |
| 9 | 1.250.000 € | 4864 | 257 | 7 | 4 | San Blas Canillejas |
| 10 | 475.000 € | 5337 | 89 | 3 | 2 | — |
| 11 | 640.000 € | 5714 | 112 | 3 | 2 | — |
| 12 | 860.000 € | 6056 | 142 | 3 | 3 | Palos De Moguer |
| 13 | 320.000 € | 6531 | 49 | 2 | 1 | Retiro Pacifico |
| 14 | 645.000 € | 6935 | 93 | 1 | 1 | — |
| 15 | 749.900 € | 7352 | 102 | 3 | 1 | — |
| 16 | 730.000 € | 7849 | 93 | 1 | 1 | Chamartin Hispanoamerica |
| 17 | 599.000 € | 8557 | 70 | 1 | 1 | Moncloa Aravaca Arguelles |
| 18 | 385.000 € | 9625 | 40 | 2 | 2 | Berruguete |
| 19 | 1.179.000 € | 12.031 | 98 | 3 | 2 | Salamanca Castellana |
| 20 | 2.600.000 € | 21.667 | 120 | 2 | 3 | — |
Ver 20 ejemplos representativos
| # | €/mes | €/m²/mes | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 3150 € | 11.0 | 286 | 4 | 4 | Moncloa Aravaca El Plantio |
| 2 | 2750 € | 15.1 | 182 | 3 | 3 | Centro Palacio |
| 3 | 1500 € | 17.4 | 86 | 2 | 1 | Ensanche De Vallecas Valdecarros |
| 4 | 3590 € | 18.9 | 190 | 4 | 3 | Fuencarral El Pardo Las Tablas |
| 5 | 2200 € | 20.0 | 110 | 2 | 1 | Piovera |
| 6 | 2650 € | 21.2 | 125 | 3 | 2 | Acacias |
| 7 | 1100 € | 22.0 | 50 | 1 | 1 | Carabanchel San Isidro |
| 8 | 2200 € | 23.2 | 95 | 1 | 1 | Centro Embajadores Lavapies |
| 9 | 1350 € | 24.1 | 56 | 3 | — | Penagrande |
| 10 | 6000 € | 25.0 | 240 | 2 | 2 | Centro Palacio |
| 11 | 1450 € | 25.9 | 56 | 1 | 1 | Guindalera |
| 12 | 1500 € | 26.8 | 56 | 1 | 1 | Berruguete |
| 13 | 7500 € | 28.0 | 268 | 4 | 3 | Chamberi Almagro |
| 14 | 3800 € | 29.2 | 130 | 4 | 2 | Trafalgar |
| 15 | 1400 € | 30.4 | 46 | 1 | 1 | Cortes Huertas |
| 16 | 1800 € | 32.1 | 56 | 1 | 1 | Universidad Malasana |
| 17 | 2600 € | 34.7 | 75 | 1 | 1 | Nueva Espana |
| 18 | 4100 € | 37.3 | 110 | 2 | 2 | Goya |
| 19 | 4800 € | 42.1 | 114 | 3 | 2 | Salamanca Castellana |
| 20 | 2500 € | 62.5 | 40 | 1 | 1 | Justicia Chueca |
Barrios de Madrid con datos propios
Plusvalía municipal en Madrid
Si vendes, heredas o recibes una vivienda en Madrid, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.
Calculadora de plusvalía — Madrid
Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.
Método objetivo (con coeficientes)
Método real (incremento de valor)
Datos clave de la plusvalía en Madrid
- Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
- Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
- Tipo aplicado en Madrid: 29.0% (fuente: Ordenanza fiscal nº 31 Ayto Madrid 2026)
- Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
- Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
- Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.
Radiografía de Madrid
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Madrid?
Según idealista Q1 2026 (referencia de mercado real), el precio del m² en Madrid es de 5400 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 432.000 euros.
¿Es rentable comprar piso en Madrid para alquilar?
La rentabilidad bruta es del 4.6%. Es una rentabilidad media. Mejor para revalorización que para rentas.
¿Hay burbuja inmobiliaria en Madrid?
El precio actual está un 39% por encima del máximo de la burbuja de 2008. El mercado supera ampliamente los precios pre-crisis.
¿Cuántas viviendas vacías hay en Madrid?
Según el último censo INE publicado por municipio, hay 153.076 viviendas vacías (10% del total). Es un porcentaje medio.
Madrid vs ciudades comparables
Sobre Madrid
Madrid es un municipio y una ciudad de España. La localidad, con categoría histórica de villa, es la capital del Estado y de la Comunidad de Madrid.
Fuente: Wikipedia · Madrid (CC BY-SA 4.0).
Datos y fuentes
- Precio: idealista (referencia de mercado Q1 2026). Dato del Notariado original: 5792 €/m² (1033 escrituras 2024) — descartado por sesgo de obra nueva premium.
- Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
- Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
- Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
- VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.
- Histórico burbuja: Min. Fomento 2005-2012 + Tinsa 2026.
Última actualización: 2026-05
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